买房可以写小孩的名字吗用小孩名义买房有什么利弊-法师兄

买房可以写小孩的名字吗用小孩名义买房有什么利弊

来源：互联网时间： 2024-07-08 16:31:03 139 人看过

一、买房可以写小孩的名字吗用小孩名义买房有什么利弊

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。

使用小孩名义买房既有利也有弊。

1．好处：可能起到规避将来开征的遗产税的作用。

2．弊端：

（1）如果孩子未成年，他不具有民事行为能力，办理过户手续需要由法定监护人（一般是父母）代为办理。

（2）处置未成年人名下的房屋有严格的限制，父母在需要出卖或抵押该房产获得资金时，可能会遇到一些困难。

二、用小孩名义现金购房

1．当使用小孩名义进行现金购房时，父母需要代理子女选房。

2．孩子父母二人需要同时到交易所，并持其身份证、户口本、结婚证（或离婚证）以及亲属关系证明（如户口在一起，户口本可作为亲属关系证明。

3．在签订《房地产买卖契约》时，应在乙方处写上孩子的名字，而在委托代理人处签上自己的名字。

这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。

三、可以用小孩名义贷款购房吗

1．如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。

2．由于向银行申请贷款要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。

这样做是为了保护未成年人的权益，避免他们因为无法承担贷款责任而陷入经济困境。

根据《民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

综上所述，使用小孩名义购房有利有弊，家长需要综合考虑各种因素，并遵守相关法律法规进行操作。

《中华人民共和国民法典》第二十条

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