开发商收取业主地下停车费合法吗-法师兄

开发商收取业主地下停车费合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-11 02:20:15 269 人看过

尽管在法律层面上尚未明确界定物业是否有权向车主收取停车费用，然而从现实情况来看，大部分物业都是基于开发商或业主委员会、业主的授权或实际存在的管理与服务关系而开展对此项事务的处理工作，因此，物业向业主收取停车费在法理和情理上都具有一定合理性。若涉及到地面停车场，那么业主委员会无疑享有这方面的决策权。针对小区内属于全体业主共有的公共场所能否用于停放车辆以及该情形下是否适宜收费、所得收益归谁所有以及未购买车位的业主在此类区域停车时是否应当缴纳相应费用等议题，皆应由广大业主们通过业主大会的形式予以深入讨论和明智决策，并且可以在上会前拟定相关管理规约以备参考。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消防
现在地下停车位开发商可以卖吗

地下停车位开发商是可以卖的，但只针对有产权的车位，也就开发商自建且持有的车位。不过各大城市都广泛存在有大量的人防车位，这些车位是属于人防办的，开发商只有使用权，仅仅可以将这些车位用于出租不能交易。一、买地下车位注意事项（一）选择地下停车位，最好能选择靠离单元门近的车位，无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其是在搬很多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生；（二）被现有建筑或者设施隔成单独空间的停车位，是比较好的，比如两个柱子之间的车位，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子；（三）倘若选不了靠柱子的车位，挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大，但车位线没法挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外，新能源车是以后的发展方向，要是以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就

2023-03-17

84人看过
法律综合知识
业主还是开发商拥有地下车位权益

一、业主还是开发商拥有地下车位权益1．开发商单独取得地下车位的所有权这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。2．在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。3．在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。二、车位纠纷向人民法院起诉的条件《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公

2023-09-01

408人看过
房屋出租
开发商能自己收取物业费吗

开发商在前期物业管理期间需要交物业费，因为此时是作为建设单位的开发商作为业主与物业公司签订的合同，其应当承担缴纳物业费的义务；如果房子已卖出交付给购房者了，则开发商不需要在缴纳物业费。一、什么情况下业主可拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。二、物业费是房东交还是租户交物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。但是租赁合同中写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳的

2023-04-11

337人看过
业主
私设停车场，物业收取停车费违法吗？

人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如果有其他单位或者个人非法占用市政公共设施，涉嫌危害公共安全。即使有关部门给审批了手续，也是违法的。占用小区内公共道路、场地设置停车位首先要经过房管部门的审核批准；其次，凡已成立业主委员会的住宅小区，具体服务收费标准由小区业委会确定；未成立业主委员会的，须征求本住宅区半数以上业主同意，不可擅自收取场地占用费或者停车服务费。私设停车场向哪举报我国的道路交通安全法规定，通常情况下，私自设置停车场属于个人私自利用国家土地从事经营行为，当事人一般可以向当地的国土局、城建局或市场监督管理局等部门反映情况。通常情况下，国土局、城建局或市场监督管理局会依法查处违法行为，并且还会对私自设置停车场的行为作出行政处罚。

2023-08-05

382人看过

业主
开发商交房有权力向业主收取其它费用吗？

没有权利，但合同另有约定除外。业主要缴纳的费用有：1、物业管理费和公共维修基金。公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。2、燃气、有线电视、宽带开通费。3、产权代办费和契税。如果没有合同依据或非业主自愿，开发商是无权强制代办产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，所以收取代办费显然没有根据。对于按揭贷款的业主来说，因为开发商还承担阶段性担保的风险，所以代办产权证是为了避免风险。4、面积测绘费和装修保证金。面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。一、电梯房的物业费怎么收收取电梯房物业费的标准是：一般根据物业服务合同的约定收

2023-06-21

189人看过
法律综合知识
小区地下停车位收费归物业还是业主，收费标谁来定

小区地下停车位收费一般都是归业主所有的，物业对于小区停车位只有管理权并没有收益权。小区停车位的收费标准一般都是由开发商或业委会来进行规定的。一、小区地上停车位到底归开发商还是业主1．小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。2．《中华人民共和国民法典》第二编物权第71条明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。3．根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《中华人民共和国民法典》第二编物权第二条所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体二、小区停车位的收费标谁来定小区停车费价格由开发商

2023-07-27

295人看过
业主
业主如何取得地面停车收益

业主如何取得地面停车收益来源：未知作者：佚名时间：2010-09-14提示：业主取得这一收益方法有多种，业主对收益金额的使用享有监督权朱晓东认为，小区公共部分上的停车位收益归业主共有，业主取得这一收益方法有多种，其中一种方法是在业主大会的合法授权下，业主委员会可以下设小区共有部分收益管理委员会，组织有相关商业经验的业主参加，专门负责联络和处理小区共有部分的对外出租、经营和收益事务，也可以委托物业服务企业处理。所得收益直接进入小区业主委员会代管的银行账户，其支配和使用应该由业主大会或者委托业主委员会处理，业主对上述收益金额的使用享有监督权。

2023-06-10

72人看过
法律综合知识
开发商要业主交土地出让金合法吗

一、开发商要业主交土地出让金合法吗对于业主而言，他们无须承担土地出让金。此项费用系由房地产开发商在获取相关土地使用权之时向政府机构进行支付。房地产开发商将购买到的土地进行开发和销售从而获取丰厚利润，而购房者在支付房款的同时也已经涵盖了土地成本在内。若所出售的房产所占用的土地为划拨性质的国有土地，那么意味着该土地是通过划拨方式获得的，此时土地出让金早已预先支付完毕；反之，如果所售房屋所占用的土地为出让性质的国有土地，则在进行房产交易时需向国家缴纳相应的土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，

2024-07-06

308人看过

配套设施
地下停车位是人防工程开发商能卖吗

当然不可以,人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年。一、商铺走廊的使用权归谁商铺走廊的使用权归谁，需要根据具体的情况来判断。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。二、地下车库坐标+小区产权归属小区地下车库的归属：１、如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。反之，则车库归全体业主所有；2、若是设计一定面

2023-04-01

202人看过
业主
"差额管理费"有误差收取要看业主与开发商合同

近日，记者浏览某小区业主论坛发现，某业主收到物业管理下发的费用通知单。通知单有一栏“差额管理费”,即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜，以前从未听说过。原来该业主房产证实测面积比销售时房屋面积多了近2平方米。所以，现在业主就需要缴纳从其入住起，到出房产证后的两年多的时间里，这近2平方米的所谓“差额管理费”。房产证实测面积和销售面积有所出入，不是什么新鲜事。如果实测面积与销售面积有误差，那么房款就需要“多退少补”。但是，物业管理费的“多退少补”则是闻所未闻。不过，既然面积有所出入，那么相应的物业管理费就会有差异，似乎物业管理处给这个业主的理由也很充分、合理。但到底物业管理费有无差额一说？记者就此咨询了有关专业人士。广州市物业管理专家谢凯在接受记者咨询时表示，物业管理费收取要看业主与开发商签订的合同。一般情况下，存在两种情况。一种是按套收费，即每套物管费

2023-06-10

265人看过
业主
没有租停车位业主进小区收费合法吗

一、没有租停车位业主进小区收费合法吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九十四条机动车安全技术检验机构实施机动车安全技术检验超过国务院价格主管部门核定的收费标准收取费用的，退还多收取的费用，并由价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》的有关规定给予处罚。机动车安全技术检验机构不按照机动车国家安

2023-06-11

309人看过
业主委员会
业主委员会有权利收取停车费用吗？

一、业主委员会有权利收取停车费用吗1、业主委员会有权利收取停车费用。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。2、法律依据：《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。二、停车费的收费标准是什么1、住宅小区物业管理区域最高地面停车服务收费标准每车每月70元。临时社会车辆首小时内不收费，超过1小时按2元／小时收费，不足1小时按1小时收费，每天24小时内最高收取10元。2．普通住宅小区业主拥有产权或者使用权的车库

2023-08-08

183人看过

法律综合知识
小区房子已交付完开发商还有权利收取地下车位费用吗

一、小区房子已交付完开发商还有权利收取地下车位费用吗在当客户成功购入小区停车位时，若被要求支付额外的管理费用，这是完全合理且合法的行为。此事一般会由负责该社区物业管理事务的公司来进行衡量和定夺。当顾客选择购入停车位同时需承担管理费用时，这是十分合理也属于业主应尽的责任和义务。在现行的法律框架内，对于各类车位管理费用的收费并没有明确的规定和规范标准，每个社区内停车位的具体收费额度则由相应的物业管理公司来确定。依照当下的市场环境，每个业主都应该严格按照物业服务合同中的条款约定来履行自己的缴费义务，这其中就包含了停车场内的清洁人员的人工成本，以及全天候的照明所需支出，当然还有安保人员的巡逻看护中陆续产生的薪酬，设施设备的极少维护保养、排水系统、通风设备以及全方位监控管理服务等等的各项开支费用。但若客户遇到了任何关于此类收费的不明之处或感到收费标准不合理时，他们有权向相关主管部门，例如当地的物价管

2024-04-20

450人看过
业主
业主拒交不合理收费开发商有权扣钥匙吗

一、业主拒交不合理收费开发商有没有权扣钥匙疑问：陴县**帝景的业主李女士目前打进本报热线电话咨询称，她于2005年12月与**帝景开发商签订了购房合同及补充协议，补充协议中约定房屋在交付使用时要交纳一笔天然气费和光纤费，由于当时她对这些费用的交纳并不知情，便与开发商签定了该协议。今年临近交房时，她才从朋友处得知，物价局早在2005年2月1日就出台了天然气费及光纤费应计入房价，不再单独收取的规定，当李女士据此找到开发商表示拒交天然气费及光纤费时，却被告知双方已在合同中有约定，如果业主不交该费用，开发商便不交钥匙给业主。面对这种情形，李女士不知该如何是好。律师解答：中豪律师事务所蒲*东律师称，根据成都市物价局《关于进一步明确商品住宅销售价格有关问题的通知》(成价费[2005]12号)文件规定的2005年2月1日之后，依据该文件第六条“本《通知》下发后，各开发经营企业及相关单位要加强管理，严格执

2023-03-20

416人看过