1、根据相关法律法规，除合同本身约定外，还存在以下情况，购房者可提出退房：

<1，套间误差过大。对按套（套）定价的预售商品房，如果套型与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中没有约定处理办法的，购房人可以退房或与房产中介重新约定总价。买受人退房的，开发商应当承担违约责任。

2。面积误差太大。如果合同约定的面积与产权登记面积存在误差，且合同中对处理方法没有约定的，当面积误差率绝对值超过3%时，买受人有权退房。擅自改变规划设计。对于预售商品房，开发商不得擅自改变规划设计。除非规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间大小、朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形。开发商应在变更成立后10天内以书面形式通知买方。买方有权在通知到达后15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及其引起的房价变动。开发商未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，开发商应当承担违约责任。商品房质量存在一些问题。开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。商品房主体结构不符合合同约定标准的，买受人有权单方解除合同。

5。开发商未在约定期限内交房的，买受人有权要求开发商退房，并按合同约定的金额支付滞纳金。如果开发商拖延超过合理期限（一年以上），买方可以通过法律手段起诉开发商违约，并请求法院强制开发商退房。

6。在建工程转让。商品房预售后，开发商拟转让在建商品房建设项目的，应当书面通知买受人转让。买受人有权在收到书面通知后30日内解除预售合同。买受人未按规定解除商品房预售合同的，商品房建设项目受让人继续履行商品房预售合同责任。

7。商品房有下列情形之一的，买受人也可以要求退房：产权证未依法登记；共有项目未经其他共有人书面批准；权属有争议，仍在诉讼中，仲裁或者行政处理；共有项目权属发生争议；司法机关、行政机关以其他形式作出查封、限制商品房权利的裁定或者决定的，商品房买卖合同无效。