婚前购买的房子离婚时分配应根据购房情况而定。如果是夫妻一方婚前付首付贷款购买的房子，婚后双方共同偿还房贷，并且产权登记在购房者名下，则房产可以由双方协商处理，协商不成的由法院判决；如果房产是一方婚前全款购买的，并且产权登记在一方名下，则房产归购房者个人所有。但是夫妻双方有约定的除外。

离婚如何才能得到房子

离婚想得到房子需要签订一份房子赠予协议，不是夫妻共同财产，可以签订赠予协议，根据此协议到房产交易中心或房产局办理房屋过户手续。离婚后房产过户无需缴纳契税，需要产生一定的手续费用。离婚后过户需要包括离婚协议和离婚证以及法院的判决书，是指离婚后进行过户的。需要什么材料可以咨询房管部门。在司法实践中，房屋产权的归属一般考虑一下几个因素：

1．双方有没有支付对方折价款的能力。这是一个很重要的因素，在离婚案件中，为了更好的解决离婚双方之间的矛盾，减少诉累，法院一般会考虑房子判决归一方所有，给另一方房屋折价款，一次性解决双方之间的财产问题。如果一方有支付给对方房屋折价款的能力，房产会优先判决归该方所有，给另一方折价款，这种判决方式便于裁判文书后期的执行问题。

2．双方竞价。双方都主张房屋产权，且都有支付能力的，可以通过竞价的方式确定房屋产权归属，出价高的一方取得房屋产权，按照其出价的基数给另一方房屋折价款。

3．房屋产权登记在哪一方名下。双方离婚时，对于夫妻共有的房产，法院会看房本登记在哪一方名下。若是房产登记在其中一方名下，则为了便利后期的执行，在双方同等条件下，为了减少物权变动登记程序，法院一般会判决该房产归产权登记人所有，给另一方房屋折价款。若是房屋登记在夫妻双方名下，则不再考虑此因素。

4．房屋的性质。主要是指房子是否来源于一方单位的福利分房，如果房子是一方单位的政策性、保障性的住房，法院一般会判决房屋归该方所有，给另一方房屋折价补偿。

5．购房资金的来源。双方都争取房屋产权时，同等条件下，法院会考虑购房资金的来源，看哪一方对房屋的贡献更大，会优先将房屋判归出资更多一方所有，给另一方房屋折价款。

6．有无贷款，贷款由谁偿还。若是以一方名义办理的房贷款，则原则上房产应当判归该方所有，便利继续履行后期未还贷款部分。

7．孩子的抚养权。在离婚案件中，法院一般会考虑离婚后孩子的生活问题，孩子归一方抚养，为了保障孩子有稳定的住所，房子也会优先判决给抚养孩子的一方。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。