二手房交易要考虑哪些问题-法师兄

二手房交易要考虑哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:22:37 443 人看过

一、哪些房屋不能够上市交易?

1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有权证的房屋;

3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易需要注意什么?

1、核实交易双方的身份

买卖双方大多在房产交易之前都是互不相识的，所以最好不要轻易相信对方，一定要认真核实对方的身份，以免上当受骗。如果想要交易过程更加安全稳妥，最有效的方法就是委托专业律师验证对方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

2、确定房屋的交接方式和时间

房屋本身的附属问题是房屋交付中的重要条款，水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接，以及时间的明确都是清晰划分责任的关键。所以，在进行交易之前，一定要注意确定房屋的交接方式和时间，确定房屋没有拖欠物业费等情况。

3、明确付款方式和时间

二手房的付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给卖方，而尾款的支付时间取决于房产过户的日期，最好不要在过户之前就付清房款，以免产生纠纷。

4、约定支付违约金的时间

实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，降低条款的实际约束力。因此，合同中最好加入“违约方应在实际交房之日起多少日内向对方支付违约金”等类似条款，以此确保交易双方更好地履行合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房屋出租
租房子要考虑哪些问题

一、租房子要考虑哪些问题1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等

2023-04-30

146人看过
仲裁机构
二手房交易中评估主要考虑哪些因素

一、二手房交易中哪些情况需评估？1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时

2023-03-25

463人看过
仲裁机构
二手房交易中评估主要考虑哪些因素

一、二手房交易中哪些情况需评估?1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时

2023-05-02

322人看过
物业管理费
买房前要考虑哪些问题

(一)买房前要估算好买房能力您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。(二)买房前选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房

2023-05-01

73人看过

借款
二手房组合贷款还款时要考虑哪些问题

购买二手房办理组合贷款以后，在还款的过程中也有一些注意事项，值得购房者注意。具体如下：(1)申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。(2)办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。(3)向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入

2023-05-05

327人看过
房屋出租
租房子要考虑哪些问题

一、租房子要考虑哪些问题1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等

2023-04-14

122人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权