如何提前还房贷，提前还房贷划算吗-法师兄

如何提前还房贷，提前还房贷划算吗

来源：互联网时间： 2023-02-21 16:31:03 240 人看过

提前还房贷流程：

1、提前还房贷是需要向银行提前预约的，提前还房贷的预约方式有两种：打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约还款了。

2、在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡、产权证或购房合同。

3、到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取

提前还贷申请表。将申请表和相关资料一并提交给银行，经银行审批同意后，通过柜台将提前还款的金额存入还款卡中即可。

怎样提前还房贷划算与具体的还款方式有关。

一、提前还款的两种方式

1、等额本息还款：

如果在选择还贷方式时，主动选择了等额本息还款，如果还款期限尚未达到二分之一，

此时提前还款是比较划算的。如果还款期限已经超过二分之一了，之前已经偿还了大部分利息了，此时提前还款意义不大。

2、等额本金还款：

如果主动选择了等额本金还款，在还款初期选择提前还贷比较划算。如果还款期限已经超过四分之一，那么此时月供中的本金与利息构成中，本金是多于利息的，此时提前还款并不划算。

二、提前还款的好处

1这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。

2其次，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

3如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

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