防止一房二卖的技巧和策略-法师兄

防止一房二卖的技巧和策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 16:03:52 200 人看过

为防止一房二卖的发生，制定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他房地产物权时，为限制房主再次处分房地产，保护债权人未来取得物权而进行的登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。但是，预告登记的有效期并非无限长。

预告登记后，债权消灭或者自可以进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。因此，为了防止一房二卖，如果只进行预告登记是不够的，就要及时办理产权转让，办理自己的产权证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网上签约也可以使房地产交易透明，通过规范合同文本，充分保护买卖双方的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买受人应尽可能明确一房二卖，并加重违约责任。

防止一房二卖的情况发生

在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。为了避免这种情况造成的损失，可在合同中约定相关违约和赔偿责任，例如因为卖房单方面违约，需赔付相应的违约金等，保护自己的正当权益。只要买卖双方是依法签订的合同，违约方要按照违约条款对对方进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

人身权
治安案件结案的技巧和策略

行政案件有下列情形之一的，应当予以结案：（一）作出不予处罚决定的；（二）适用调解程序的案件达成协议并已履行的；（三）作出行政处罚等处理决定，且已执行的；（四）违法行为涉嫌构成犯罪，转为刑事案件办理的。对应案件疑难复杂、违法嫌疑人逃跑等原因，造成案件不能在法定期限内办结的，公安机关应当继续调查取证，不能因超过法定期限而终止调查，在案件调查终结后，依法作出治安处罚。治安案件拘留标准治安拘留是行政处罚之一，也称为行政拘留。行政拘留是指公安机关对于违反了行政法律规范的公民，所作出的在短期内限制其人身自由的一种处罚措施。其期限为1日以上，15日以下。行政拘留是限制公民人身自由的一种处罚，也是行政处罚中最为严厉的处罚之一。我国的行政拘留，主要为治安拘留。由于它是一种严厉的行政处罚，因此法律对这一处罚的规定也是严格的，只有公安机关才能实施，其他任何行政机关无权实施。拘留地点为治安拘留所。对于行政违法行为

2023-07-04

340人看过
法律综合知识
房地产纠纷的诉讼技巧和应对策略

第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权

2024-05-06

473人看过
工资
工薪族买房的技巧与策略

从目前的房价来看，工薪族买房似乎可望而不可及，其实对大部分工薪族来说，只要转变观念，善于运用买房的技巧与策略，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信有不少工薪族的居住条件会有不同程度的改善。工薪族买房如何讲究技巧与策略呢？我们以实例来加以说明。实例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅，对三口之家来说，住房条件还算过得去，缺点是距离工作单位太远，每天在路途上必需花费1个小时。对此，王先生打算利用手头不多的积蓄再购买一套住房，既能使手中不多的积蓄保值，又能解决上下班不便的烦恼，但不能造成太大的经济压力。为此，王先生看了不少楼盘，打算在距工作单位较近的地段购买一套价值23万元左右的房子。他手头仅有不足7万元的资金，买房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元，按16万元／20年按揭计算，月平均的还款额为1108元，月收入偿付购房款后，每月不足600元，难

2023-06-10

127人看过
离婚诉讼
离婚官在法庭上的技巧和策略

离婚官司法庭上的技巧如下：一是如果抚养权问题可能涉及到与对方在财产分割方面的利益，必要时，可以适当让步。二是如果要争取抚养权，就要多举出证据证明自己抚养比对方抚养更利于子女成长。三是如果没有掌握对方财产的证据，要注意做好保密，免得对方转移财产。夫妻打离婚官司流程是什么夫妻诉讼离婚的流程如下：1、起诉一方向有管辖权的法院递交起诉状和证据；2、法院受理该离婚诉讼案件之后，会通知开庭时间并向双方发送传票；3、法院开庭审理，双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼；4、法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产等问题作出判决。根据《民法典》第一千零七十九条第一款，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离

2023-08-04

154人看过

小区物业
二手房经营策略十大技巧需要掌握

与其白天看房子，晚上看房子，不如检查小区物业管理是否重视安全，是否有定期巡逻，安保措施是否全面，是否有商贩的噪音干扰，我们白天看不到这些情况，只有晚上才能得到最准确的信息。无论业主们以前对房子做过怎样的“装修”，都逃不过雨水的“入侵”。此时，房屋的墙壁、角落和天花板是否有裂缝，是否有渗漏，我们一目了然。特别注意阳台和卫生间附近的地板，看是否潮湿发霉。买房子最好不要看建筑材料和样式。因为空置的房子没有家具、家电等物品覆盖，所以可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是开门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，隐私性相对较差。一个布局好的房子应该有效区分各种功能。如宴会功能、休息功能等不看墙面、看墙角、看墙面是平的还是湿的、开裂的，可以帮助买家了解是否有渗水现象。角落比墙更重要。墙角是承受上、下、左、右等结构力的，地震时，墙角的承载力是关键，而墙角裂缝严重，漏水的问

2023-05-31

385人看过
竞争
合同谈判技巧和策略有哪些

1、掌握谈判议程，合理分配各议题的时间。2、注意谈判氛围。3、避实就虚。4、尽量让对方先提意见。5、谈判中密切注意对方的言语、神情动态。6、针对对方的立论、依据，尽量利用已方所准备的资料中已有的证据反驳。7、谈判中不要一开始就将标底和盘端出。8、适时运用回避手段。9、要对对方表示友善，使对方熟悉和信任自己。10、更多地强调双方利益的一致性。一、合同谈判流程1、谈判前的准备制定谈判计划，收集信息，了解对手情况。2、确定谈判目标3、谈判中谈判要掌握由一般条件到主要条件的顺序谈判。把握谈判主动权，洞察对方谈话内容，寻找机会，顺势而为。谈判言语谨慎，考虑周全再出口。谈判过程中要把双方共同合作的利益给对方讲明，吸引对方愿意与你合作。进行初次谈判结束时一定约定下次谈判时间，进行2次谈判。二、合同谈判的原则1、客观性原则要求谈判人全面搜集信息材料；客观分析信息材料；寻求客观标准，如法律规定、国际惯例等；

2023-04-01

110人看过
转继承
防止转继承的技巧

预防转继承的方法有直接转移、立遗嘱和放弃继承权。直接转移是指在遗嘱中明确指定某些财产直接传给特定继承人,避免他人争夺遗产。立遗嘱是指遗嘱人通过书面形式明确表达自己的继承意愿,使遗嘱生效。放弃继承权是指遗嘱人明确表示放弃继承权,将遗产分配给其他人或者遗嘱中指定的继承人。这些方法可以有效避免转继承的发生,保护遗产的传承和遗嘱人的权益。预防转继承的方法包括以下几点：首先，在财产转移之前进行直接转移；其次，在继承发生之前进行转移；第三，避免在继承开始后发生转继承。二、继承未发生前立遗嘱。三、如果第一层的继承关系已经发生，趁转继承人还在世意识清醒时放弃继承，则财产可以归属第一层继承关系的继承人继承。转继承的三个有效避免方法转继承是指在遗产继承中，继承人先于被继承人死亡，但仍将遗产转给其直系卑属或卑属直系亲属的继承方式。为避免转继承带来的纠纷和损失，有以下三个有效方法：1. 遗嘱继承：被继承人在遗嘱中

2023-10-30

237人看过
有奖销售
防止酒店房号泄露的技巧

前台作为酒店的门面,每日工作中都可能遇到各种繁杂和困难的问题。其中,办理入住登记时可能会出现开重房等现象,这些情况只有亲身经历过的人才能深刻理解。本节课程整理了前台登记失误案例合辑,帮助大家更好避开这些误区,提高工作效率。前台作为酒店的门面,每日工作中都可能遇到各种繁杂和困难的问题。其中,办理入住登记时可能会出现开重房等现象,这些情况只有亲身经历过的人才能深刻理解。本节课程整理了前台登记失误案例合辑,帮助大家更好避开这些风险。酒店前台难题大盘点：掌握这些技巧轻松应对标题：酒店前台难题大盘点：掌握这些技巧轻松应对随着社会经济的快速发展，酒店行业作为服务行业的重要组成部分，日益受到人们的青睐。然而，在酒店前台，仍然存在着许多令人困扰的难题。本文将为您盘点一下酒店前台难题，并介绍如何掌握应对技巧，让您在前台处理起来更加游刃有余。首先，酒店前台面临的问题主

2023-09-10

166人看过

拆迁谈判
拆迁谈判中场阶段的技巧和策略

1、在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行折中补偿。拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。2、一定要学会应对没有决定权的拆迁人。在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以没有授权、说了不算等借口来进行推脱。3、学会应对拆迁谈判补偿的僵局。如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。4、只要是在补偿的某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报。交通事故谈判技巧（一）、交通事故调解谈判技巧之调解的提出：调解是需要双方当事人的合意的，只有双方当事人一致同意调解才可能进行，因此，必须由一方当事人首先提出愿意调解的意向，并经另一方当事人认同，才有可能

2023-07-05

207人看过
共同犯罪
刑事辩护技巧漫谈（二）－－刑事辩护技术和策略概论

一、侦查阶段1、如何处理与侦查机关、侦查人员的关系得以正常介入侦查阶段2、侦查阶段会见犯罪嫌疑人怎样为其提供法律咨询，应当注意哪些问题3、侦查阶段怎样为犯罪嫌疑人申请取保候审4、侦查阶段怎样为犯罪嫌疑人代理申诉、控告5、怎样处理犯罪嫌疑人及其家属提出的不正当要求6、侦查阶段律师怎样才能依法充分行使职责7、侦查阶段律师执业的风险是什么，怎样防范并保护自己8、如何处理侦查机关、侦查人员的违法办案行为9、侦查阶段律师是否可以调查取证，怎样进行调查取证10、其他相关问题二、审查起诉阶段1、怎样查阅诉讼文书、了解案情2、怎样进行调查取证，应该注意什么问题3、怎样会见犯罪嫌疑人并为其提供法律帮助4、审查起诉阶段辩护的内容是什么，与审判阶段有何不同，怎样为犯罪嫌疑人辩护5、如何认识和处理犯罪嫌疑人的翻供行为6、审查起诉阶段律师执业的风险是什么，如何防范并保护自己7、其他相关问题三、审判阶段1、庭前怎样查

2023-04-02

177人看过
欠款
有效的欠款协议书写策略和技巧

按照一般的经验，借条只要包括了出借人、借款人、借款金额、借款时间等主要内容即为合法有效。规范的借条应具备如下内容：（一）写清楚借款人和贷款人的法定全名。（二）写清楚借款金额，包括大写和小写的金额。（三）写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。（四）写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额。（五）应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式。（六）应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。欠款协议怎么写才有效欠条的书写应当包括以下内容：第一、应写清楚这个债权人和债务人的这个法定全名。第二、应写清欠款的这个具体的金额，包括大写和小写的这个金额。第三、应当写清楚这个欠款的具体原因，特别是数额较大的欠款，最好是应当写明这个欠款原因。第四、还可以写清楚欠款的具体的这个利息的计算，应有明确的这个年利率或月利率。最终应支付的这个欠款的这个利息总额，也应当包括

2023-07-07

387人看过
不当得利
催讨不当得利债务的技巧和策略

催讨不当得利债务的方法有协商和诉讼。首选与得利人协商，要求其返还所取得的不当利益，在协商不成的情况下，可以依法向人民法院提起诉讼。但如果得利人在不知道且不应当知道其取得的利益没有法律依据的情况下，并且取得的利益也已经不存在了，此种情形下，得利人不承担返还该利益的义务；反之，得利人应返还其取得的利益并依法赔偿受损人损失。债务催讨有哪些有效方案1、签署有效的书面合同虽然法律规定合同也可以口头形式达成，而且不签合同也并不等于事后就一定追不回货款，但出于事后口说有凭，避免债务人事后抵赖不承认或狡辩的风险作考虑，签署一份有效的书面合同还是非常有必要的。特别是在围绕容易发生争议的产品规格型号、质量标准、数量、价款以及付款期限、违约责任等方面，要制定、签署有效的条款内容，以客观界定责任，避免事后债务人以质量问题、逾期供货等等借口来逃避、推脱逾期付款责任。另外，出于减少诉讼成本和避免债务人地方保护主义的诉

2023-07-02

132人看过

业主
业主搞好招标工作的策略和技巧

现阶段我国建筑市场的状况是供大于求，所谓供，主要是施工企业(承包商)，其它还有勘察设计单位、材料设备供应商等等;求就是建设项目的投资者(也称为建设单位或业主)。除了某些特殊的工程项目外，基本上是一个买方市场。也就是说，业主可以有很大的选择余地，在项目实施过程中占据比较有利的地位。但是，业主有一个很大的不利因素，对于建筑市场的了解远远不如施工企业(承包商)全面、详细，也就是所谓的信息不对称。当然，这可以通过聘请专业人员，或者委托专业咨询、监理机构等方法来弥补。而施工企业(承包商)正是要凭借自己的专业优势，利用自己掌握的技术和信息，与业主周旋较量，努力为自己争取最有利的合同地位和最大的利润。根据我国现阶段建筑市场的特点，本文仅讨论建设项目施工阶段发包的有关问题和对策。根据《中华人民共和国招标投标法》和建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》等有关法规的规定，以及业主的根本利益，

2023-06-10

497人看过
法律综合知识
一房二卖如何防止

一、一房二卖如何防止1．确认房产所有权人，避免为他人财产付账。交易前，买方务必确认交易标的物为同一人所有，一套房产只能属于一人或多名共有产权人，除此之外，再无其他。建议买方与卖方联袂前往房地产管理机构查询权属状况。若卖方拒绝查询，此时需审慎对待，以免受骗。2．预告登记保证权益。在签署房屋买卖协议前，可预先进行预告登记，保护自身权益不受侵犯。3．及时网签，确保交易安全。网签即交易双方签订合同后，向房地产主管部门备案并公示于网络之上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保障买卖双方合法权益，防止一房两卖现象发生。4．借助中介机构，降低风险。如对交易安全性有所疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷及一房多卖等问题，卖方应承担全责。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟

2024-05-14

129人看过