防止卖家 multiple selling 的策略
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根据具体情况进行分析和解决，通常这种情形可分为以下三类状况：首先，出卖人在同一时间分别与两位不同的买受人签署合同，并在完成交易后，向后一位购房者提供了相应的合同义务，包括办理房产相关的过户登记手续等。在这种情况下，虽然这两份房屋买卖合同具有法律效力，但由于后续完成的合同已经得到完全履行，购房者实际上已拥有房屋所有权。因此，出卖方应承担相应的损害赔偿责任并支付其所购房屋的全部款项。其次，如果出卖人在将房屋出售给前一位购房者并完成产权过户登记手续之后，又与第三方就同一房屋签订买卖合同，那么出卖的标的物必须属于出卖人本人所有或出卖人有权进行处分。在这种情况下，出卖方也应向后一位购房者承担损害赔偿责任并支付其所购房屋的全部款项。最后，当两次买卖都没有完成过户登记时，房屋的所有权仍然归属于出卖人，而两位购房者都尚未获得房屋所有权。在这种情况下，原则上讲，买受人只能通过债权保护方式来维护自身的合法权益。法院将会根据具体情况，给予合理的处理方案。 根据《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记需要提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。其中，前款第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；＿x000D＿ （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。＿x000D＿前款第 （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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