一、买卖农村房子的合同有效吗

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、未经登记的农村房屋转让合同的效力如何认定？

未经登记的农村房屋转让行为不应适用登记生效原则，人民法院不能仅以房屋所有权和宅基地使用权未办理初始登记为由，否认农村房屋转让的效力。如果转让双方系同村村民，讼争的房屋也在该村，房屋交易在村民委员会见证下进行，应当认定物权转让发生了效力。当然，未登记的宅基地使用权再转让的，受让方应当在取得物权后，及时办理初始登记。

三、在不违反其他规定的前提下，同村但不同小组成员之间签订的农房买卖合同是否有效？

根据《土地管理法》第十三条的规定，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包。目前，农村集体经济组织是以村为单位，下设村民组。因同村但不同小组的成员仍属于同一农村集体经济组织，他们之间所签订的农房买卖合同，在不违反其他法律、行政法规的强制性规定的前提下，应认定为有效。

四、村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民，该房屋买卖合同是否有效？

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条之规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给他人的，必然涉及宅基地转让。依据《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民，由于该房屋买卖合同违反了我国《土地管理法》的强制性规定，故而认定为无效。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。\n　　商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。\n　　采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。