获取房产证的注意事项-法师兄

获取房产证的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 08:31:57 474 人看过

一、获取房产证的注意事项

1．先浏览购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2．办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3．办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4．若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

二、房产证办理条件是什么

办理房产证需提供以下材料：

1．房屋购销合同原件及补充合同原件。

2．商品房销售统一发票原件。

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4．完税凭证。

5．购房人身份证。

三、办理房产证流程是怎么样的

房产证办理流程是：

1．房产证办理人到房管局填写申请书；

2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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