什么时候承租人不能优先购买-法师兄

什么时候承租人不能优先购买

来源：互联网时间： 2023-07-29 21:53:57 285 人看过

下列情况承租人不能优先购买：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；

（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

承租人不得主张优先购买权的四种情形：

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

综合上面所说的，在租赁合同里面，只要一方是因另一方而受到损失的，那么就可以要求对方给予相应的赔偿，在签订合同的时候双方就要协商好所有的条款，从而可以更好的保障双方的权益，所以，合同是不能轻意违反的，不然就会承担相应的责任。

《民法典》第三百零五条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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