下列情况承租人不能优先购买:
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属的;
(三)出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。
承租人不得主张优先购买权的四种情形:
1、房屋共有人行使优先购买权的;
2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
综合上面所说的,在租赁合同里面,只要一方是因另一方而受到损失的,那么就可以要求对方给予相应的赔偿,在签订合同的时候双方就要协商好所有的条款,从而可以更好的保障双方的权益,所以,合同是不能轻意违反的,不然就会承担相应的责任。
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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什么时候承租人不能优先购买
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什么时候承租人不具备优先购买权
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什么时候承租人失去优先购买权
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什么时候承租人没有优先购买权
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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什么时候承租人不能优先购买四川在线咨询 2022-05-30承租人不能主张优先购买权的情形: (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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什么时候租房承租人不能优先购买湖北在线咨询 2023-02-231、作为房屋的共有人,已经行使了自己的优先购买权的。 2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。 3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后,在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。 4、善意第三人已经购买了租赁的房屋,同时也完成了房屋的登记过户手续的。
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什么时候承租人不享有优先购买权香港在线咨询 2022-06-11承租人没有优先购买权的情形: 1、房屋共有人行使优先购买权的; 2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; 3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; 4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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什么时候承租人失去优先购买权内蒙古在线咨询 2021-09-24优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题,住房租赁说明进一步限制了租赁人优先购买权的适用情况,明确了以下情况的租赁人无权优先购买住房:(1)住房共享者行使优先购买权的;(2)租赁人将住房出售给近亲,包括配偶、父母、孩子、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子、孙子。(3)租赁人履行通知义务后,租赁人未明确表示购买的;(4)第三方善意购买租赁住房并办理登记手续。
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什么时候承租人没有优先购买权河南在线咨询 2022-06-07承租人没有优先购买权的情形: 1、房屋共有人行使优先购买权的; 2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; 3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; 4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。