一、烂尾楼起诉属于什么纠纷

关于烂尾楼的争议归属为民事纠纷领域。

在这一范畴内，烂尾楼所包含的各类纷争大致涵盖了合同纠纷、侵权责任以及行政处罚等多个层面。

具体将如下描述：首先是建设工程合同纠纷。

此类纠纷具体包含有建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷以及装饰装修合同纠纷等等。

然后是涉及房屋买卖的合同纠纷。

它又包括了如期房销售、预售合同纠纷；此外，还可能引发商品房预约、委托代理销售等合同纠纷。

其次是关联合同纠纷。

例如，与建设施工密切相关的建工材料买卖合同纠纷等。

最后是借款合同纠纷。

其中包括但不限于金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等。

另外，还有一种特殊情况，即案外人执行异议之诉。

这是指在烂尾楼案件中，业主针对法院查封的车位或房产提出的执行异议诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、烂尾楼开发商怎么处理

要妥善处理烂尾楼这一棘手问题，必须根据实际情况做出多元化选择并采取有针对性的策略。

以下为您提供了解决烂尾楼问题的各类可行方案供您参考：

首先，积极地透过协商来解决问题。

买受人可以尝试与开发商展开友好对话，或许能促使其恢复工程进展或者确保归还所支付的购房款项。

其次，寻觅新的开发商接手项目。

若原先的开发商确实无力承担后续工作，您可以努力物色其他资质优秀的开发商来接手尚未完工的建设部分。

再者，您也可以考虑自行施工或者寻求专业人士的协助。

如果您具备相关的经验和充足的资源，那么不妨尝试自行完成剩余的工程任务；倘若条件不允许，也可考虑聘请专业机构，例如建筑师和工程师，对项目进行全面评估和修复。

最后，您还可以通过法律途径来保护自身权益。

比如，向开发商提起诉讼索求赔偿，申请财产保全，甚至在开发商宣告破产之际申报债权。

当然，在某些极端情况下，政府部门可能会介入烂尾楼项目，通过提供资金援助、重新规划用地或者调整项目功能等方式，助力问题的解决。

此外，如果众多业主都面临着相似的困境，您们完全可以联合起来共同维权，以此提升议价能力并且提高权益保障的效果。

对于那些已经无法继续开发的烂尾楼项目，我们也可以考虑对其进行重新规划或者转变用途，例如将其改造为其他类型的建筑物或者公共设施。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。