随着交易量的提升，涨价已成为北京楼市普遍现象。日前搜房网新盘数据监控中心依据北京市房地产交易管理网的数据，对1-6月北京在售的400多个楼盘进行了全面监控及统计。统计数据显示：1-6月京城楼市共130余个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域;海淀区是平均房价上涨最高的区域，平均涨幅3385.71元/平方米。

北京楼市涨声一片

从搜房网新盘数据监控中心统计的数据可以看出，涨价确实已经成为目前市场最主要的现象之一。搜房网新盘数据监控中心此次调查以北京在售的400多个项目为对象，以项目半年中最低价为参照，将近期价格与之对比，对各个区域的涨价楼盘进行统计分析。

统计数据显示，海淀区一直是购房的热点区域，上半年涨价项目中较为高档的楼盘不在少数，因此平均涨幅达到了3385.71元/平方米，创造了北京各区域涨幅均价之最。以唐宁ONE为例，其价格从今年1月份21000元/平方米，涨到如今的35000元/平方米，涨幅达14000元/平方米，位居海淀楼盘涨幅榜榜首。

朝阳区一直是北京楼市的放量大户，在售楼盘最多，上半年更有58个楼盘涨价，成为京城涨价项目最多的区域，平均涨幅2544元/平方米。

在楼盘普遍借势涨价的市场状况下，也有部分楼盘保持了理性。林达海渔广场副总裁叶璇对记者说：目前我们销售均价为17600元/平方米，而周边山水文园二手房价32000元/平方米，华瀚国际售价23000元/平方米。海渔广场作为城市综合体，具备了现代都市生活的全部功能，之所以没有大幅涨价，是因为我们对房价比较理性，一直坚持区域中等价位的策略，开发商应该懂得回馈社会，把更多升值空间留给业主。另外，用低总价填补市场空白，也有利于加快销售速度，比如我们推出的一期海骏楼，6月20日认筹，28日开盘，如今140套房已经销售一空。

涨价原因各不相同

业内专家指出，楼盘价格上涨，除了与整体市场走势紧密相关以外，不同楼盘涨价的原因也不尽相同。

其一，轨道交通助力良多。随着轨道交通的发展，丰台区已经成为人们购房置业的热点区域。许多涨价楼盘都位于地铁沿线，如文成建筑位于5号线及10号线二期之间，星河城位于4号线旁。可见，轨道交通的发展，为南城特别是丰台区房价的上涨起到了推动作用。

其二，区域升级改善助推房价上涨。据记者了解，今年上半年，北京华侨城3个月累计签约面积10万余平米，销售额近13亿元，房价也从年初的12600元/平方米上调至17000元/平方米。北京华侨城策划经理甄凤娜对记者表示，北京华侨城区域的再次升级，使其住宅走热成为必然。今年2月19日，北京市朝阳区政府与华侨城集团签署了包括投资数十亿全面升级华侨城区域的战略合作协议之后，3月21日北京华侨城四季组团首期房源上市，就上演了排队购房场景，当天近千人抢购132套房，开盘当日即告售罄。

接受记者采访的很多购房者表示，区域完善的配套是选择住宅的重要因素。以北京华侨城为例，除已建成使用的6.5万平方米的意大利佛罗伦萨风情商业广场、耗资2亿元打造的华侨城大剧院、全国重点中学黄冈中学、伊顿国际幼儿园等社区配套之外，未来两三年内，华侨城集团还将投资数十亿进行区域的全面升级，引进国际品牌酒店、动漫业及业主文化旅游项目等。

其三，不同产品类型定价不同。海淀区涨幅最高楼盘唐宁ONE的相关人士表示，之所以上半年房价相差较大，主要是因为年初销售以精装小户型公寓为主，如今销售的都是每套最小180平方米的城市别墅。

年初项目开盘时适逢市场调整期，2万-3万元/平方米的小户型精装公寓更容易被市场接受，此类产品已基本售罄，目前在售的是大户型城市别墅，成交价自然要高于前期。唐宁ONE相关负责人解释道：唐宁ONE自规划之初就配置了两种产品类型，两种产品的价格在开盘前就已确定，不存在涨价一说。从房地产交易管理网上可以看到，在唐宁ONE近期成交的房源中，售价既有36000元/平方米的，也有23000元/平方米的房源。

下半年房价或将进一步走高

北京世邦魏理仕副总经理陈希表示，下半年还有大量中高档住宅项目即将推向市场，在市场供应和需求双双反弹的带动下，预计下半年北京住宅市场成交量与价格将出现提升。

陈希分析认为，2009年暂停限外令对住宅市场的需求回升起到了很大的推动作用。外籍人士购房在北京住宅成交中所占的比例，2005年一度达到27%，2006年限外令出台后，2007年和2008年分别降到4%和3%，可见境外人士存在相当大的购买需求。另外在宽松的货币政策下，为了规避通胀风险或赚取资产升值收益，房产投资需求近期显著提升，也会提升房价。