1。房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明业主拥有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证，购房者风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖。即使将来得不到，房主也可以抵押转售。所以最好选择有房产证的房子进行交易。有些房屋有许多共有权，例如继承人、家庭和夫妻共有权。为此，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。明确交易价格和纳税责任在签订合同时，必须注明双方的正式交易价格、交易时间、交易税费和纳税责任。

根据现行税收政策，业主在房地产销售过程中缴纳的税款为：营业税、个人所得税、印花税；客户缴纳的税款为：契税、土地出让金、印花税（与业主各缴纳一半）。在签订本条款时，明确买卖双方的责任是非常重要的。当事人一方负有违约责任的，在签订合同时应当享有什么样的权利，得到什么样的赔偿，应当写明违约金的数额和交付时间。

4。明确付款方式和时间

双方应在合同中明确付款方式和时间。如首付和余款的比例、数量和时间，以确保买方在违约或减少分期付款金额的情况下有证据可依，更好地维护自己的权益。因为在二手房销售的情况下，客户以贷款的形式购买二手房的情况很多，但由于贷款审批不通过，交易失败。因此，为了避免浪费不必要的时间，业主应尽快确认客户是否能得到认可。所有权转移的时间应当明确。买房人最关心的是房子最终属于我的时间。因此，所有权转让时间的约定是合同中较为重要的条款之一。买方应谨慎，并签署一个准确的时限。物业交付在签订销售合同时要明确，不要忘记物业交付阶段，水、电、气、物业、暖气等费用的交付时间必须在付款条件中约定。物业费、采暖费等费用的支付时间和标准，由原业主单位签订协议。买受人需要签订协议时，应在合同中明确表示出卖人的配合，以保护买受人的利益。

购买二手房时，签合同时一定要非常小心。要看合同内容是否明确，文件是否齐全，购房后是否有陷阱，避免不必要的纠纷。原来，买房是一件很幸福的事情。如果合同有问题，那就麻烦了。律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎您做法律咨询。