不动产重复抵押权的优先权是指不动产多重抵押权实现时谁先谁后的问题,以及在重复抵押的情况下如何协调各方的利益。虽然法律规定,房地产重复抵押时,房地产所担保的债权不得超过抵押物本身的价值,但在设定抵押时,应当估计房地产的价值,而抵押权的具体实现不一定会达到原来的估计。为了更好地保护先设抵押权人的利益,法律对重复抵押权的优先权作出了规定。具体规定如下:。房地产重复抵押的,拍卖、变卖抵押房地产的价款,按照抵押登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。这一规定确定了房地产重复抵押时,在多重抵押权中谁先谁后的问题。房地产重复抵押的,当一级抵押权与房地产所有权属于一人时,房地产所有人可以利用其抵押权对抗后一级抵押权。这意味着,如果抵押的房地产属于第一顺序抵押权人或者抵押人取得第一顺序抵押权,其他抵押权人的抵押权只能在第一顺序抵押权范围外实现其权利。房地产重复抵押,下一顺序抵押物所担保的债权先到期的,抵押权人只能就抵押物价值超过第一顺序抵押物所担保债权的部分获得赔偿。这意味着,后序抵押权人的债权先到期的,可以先处理抵押房地产,但拍卖、变卖、折价的价格应当优先考虑前序抵押权人的利益。4第一顺序抵押物担保的债权先到期的,应当提存抵押物变现后的价款,清偿第二顺序抵押物担保的债权。
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如何规定多房地产抵押的顺序
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房地产重复抵押的优先顺序
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抵押权优先受偿顺序的规定是如何的
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抵押权的实现顺序如何
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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多个房产抵押的顺序如何规定山东在线咨询 2022-06-30房地产重复抵押的优先顺序是指在重复抵押的情况下,多个房地产抵押权实现时谁先谁后及其利益如何协调的问题。虽然法律规定房地产重复抵押的情况下,房地产所担保的债权不得超出抵押物本身的价值,但由于设立抵押时,房地产的价值是估算的,具体实现抵押权的时候并不一定会达到原来的估计,为了更好地保护先设立的抵押权人的利益,法律对重复抵押的优先顺位作出了规定。具体规定如下: 1、房地产重复抵押的,拍卖、变卖抵押房地产
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多个房产抵押的顺序是如何规定的广西在线咨询 2022-11-30多个房产抵押顺序如下: (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
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房地产抵押权的清偿顺序海南在线咨询 2022-10-30在房地产抵押权实现后,处分房地产所得的金额,应当依下列顺序分配: (1)支付处分抵押房地产的费用; (2)扣除抵押房地产应缴纳的税款; (3)偿还抵押权人债券本息及支付的违约金; (4)赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损失; (5)剩余金额交还抵押人。
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