一房二卖的确定以及出卖人应如何承担赔偿责任-法师兄

一房二卖的确定以及出卖人应如何承担赔偿责任

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:11:34 478 人看过

“一房二卖”的认定和出卖人应如何承担赔偿责任“一房二卖”是指房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同后，将房屋买卖合同中涉及的房屋转售给他人的行为。它所表达的是一种事实行为，即无论卖房人是否故意，只要有二次销售行为，都应认定为“一房两卖”。（1）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以在商品房买卖合同订立后，要求解除合同，退还已付购房款和利润，出卖人在不通知买受人的情况下将房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三个人。由此可以看出，在一房二卖的情况下，买不到房的购房人不仅可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，并赔偿损失，但同时要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。（2）此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，导致合同无效的，合同解除或解除时，买受人可以要求返还已付货款和利息，赔偿损失，也可以要求出卖人向出卖人承担不超过已付货款两倍的赔偿责任：

1。故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证；

2。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

3。故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者该房屋用于拆迁补偿安置的事实。如果两个卖方和一个卖方有法律证据及时证明卖方的责任，如何起诉卖方。如果你对一房二卖的认定和出卖人的赔偿责任不清楚，可以向律师咨询律师网如何维权。

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