购买二手房如何避免在户口上出现问题-法师兄

购买二手房如何避免在户口上出现问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:33:12 372 人看过

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确

不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多户籍相关文章

期房
如何避免期房购买中的问题？

买期房需要注意下列问题：1．注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。2．注意付款的时间及方式。3．注意违约责任的约定。4．注意合同中订立＂预期违约＂条款。购买期房时注意开发商证照问题因所购买房屋是预售的期房，购房者对与开发商签订的合同的合法性审查就应该尤其注意，这是维护自己合法权益的基础和根本。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。防范措施：审查开发商能否提供《商品房预售许可证》原件，对预售许可证上所载明的内容进行审查，看自己所购买的房屋是否座落在预售许可证所载明的预售房屋范围；去房管部门或登陆房管部门网站对预售许可证的真实性进行审查，防止开发商弄虚作假。《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交

2023-07-05

187人看过
交强险
如何避免买到有问题的二手车

在购买二手车的时候避免买到手续有问题的二手车最有效的办法就是检查机动车登记证书。很多人在买二手车的时候都只检查行驶证而忽略了检查机动车登记证书。行驶证就像是车辆的身份证需要随车携带，行驶证记录的车辆信息是比较有效的。所以如果要全面了解一辆车的情况就必须检查机动车登记证书，机动车登记证书就像车辆的户口本和履历表，可以通过机动车登记证书了解到车辆出厂时间，是否是外省转入车辆，是否是多次过户车辆，是否办理过抵押手续，是否办理过发动机、车架、车身颜色的变更手续等等，对我们了解车辆的背景非常有用，所以建议大家购买二手车一定要检查机动车登记证书，如果自己没有鉴别真伪的经验和能力，还可以拿到当地车管部门进行验证，进一步降低购买到问题二手车的风险。法律咨询：网友：二手车交易产生纠纷怎么办？律师：解决合同纠纷的解决有四种途径，即协商、调解、仲裁和诉讼。其中通过合同当事人根据法律和合同的有关规定自行协商解决，

2023-06-28

440人看过
债权人
如何购买安置房并避免问题？

购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质，关注当地政府及其相关部门的公告，看是否正规；而且一定要办理公证手续，注意是否提供更名（过户）服务。看房源供应价格与住房基地的土地成本和市场供应价格、基地的开发进度等因素之综合是否相符。购买拆迁安置房的风险没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现以下风险：1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，无法确定最终确定的合法权益人是谁。2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，所以事先要调查清楚拆迁前的产权性质，确认是否可以办理产权证。3、购买风险因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2023-07-04

133人看过
要约
如何解决购买二手房时出现的一些问题

1.不要轻信任何口头承诺很多人在买房的时候，卖家会承诺赠送很多东西，像是家具或者装修之类的，当时你觉得自己占了很大的便宜，所以满心欢喜，但是入住了才发现其实卖家带给自己的不过是一堆麻烦，比如下水道动不动就堵塞，插座总是会漏电之类的，可是想要讨回公道才发现投诉无门。方法：你需要记得买二手房务必认真验房，不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件，以此来确保自身的合法权利免受侵犯。2.不要签订“阴阳合同”签订“阴阳合同”可能可以给你带来一时的利益，但是却也会给你带来无穷的后患，比如当你不想继续交易，想要要回房款时，对方就可能会拿出用于登记备案的房屋买卖合同称只能以较低的这个价格退给你房款，这时你想要投诉却苦于缺乏证据而不了了之。方法：绝对不要轻易签下“阴阳合同”，签订“阴

2023-06-02

101人看过

债权人
二手房购买后如何避免后悔？

如果买卖合同中对违约做了明确的约定，一方可以按约定要求另一方承担违约责任。并且，通常是要求一方退回房款，并且可以主张一些赔偿等。如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，一方可以到法院提起诉讼。可以要求另一方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失购买的二手房被抵押了怎么办抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续；2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情；3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵

2023-07-07

240人看过
房产证
买了二手房户口上不了购房前需明确户口问题

因原房主不愿迁走户口，自己的户口没法迁入。近日，市民刘女士就遇到了这样的麻烦事。户籍部门提醒市民，购房前应明确户口问题，以免产生麻烦。刘女士介绍说，2003年1月，她从原房主周某手中买下北新里的一套住房。今年年初，她想将全家户口迁到现居住的北新里。当她拿着房产证到文化路派出所办理户口迁入手续时，户籍民警告诉她，按有关户籍管理规定，一套房子的户口只能属于一户居民，原房主户口未迁出，不能为她办理新户口迁入手续。可当刘女士费尽周折联系到原房主时，原房主却不愿将户口迁走。近年来，二手房买卖中出现不少户口迁移问题。据悉，类似刘女士的遭遇也已成为户籍机关头疼的事。市公安局户籍科工作人员告诉记者，按照规定，只有在原房主户口迁走后，新房主的户口才能迁入。但对原房主是否一定要迁走户口，目前并没有强制性规定。所以，刘女士最好和原房主协商好户口迁移问题。同时，该工作人员提醒市民，购房前应明确户口问题，或在房子交

2023-06-10

429人看过
先履行抗辩权
买二手房必看：如何避免买家不合作迁户口

房屋交付之后，卖方拒绝迁出户口已经成为二手房买卖过程中常见的纠纷，为了及时避免迁移户口纠纷的发生，最好在源头上予以控制，具体的预防措施有下列三个方面：第一、在房屋买卖合同中约定关于户口迟延迁出的违约金条款，督促出卖人履行房屋户口迁出义务。第二、在房屋买卖合同中设置先履行抗辩权条款，预留一部分未付房款，待出卖人履行了房屋户口迁出义务后再行支付。第三、设定重置差价补偿条款。具体为约定如果出卖人最终不能履行迁出户口的义务，则买受人可在选择解除合同的同时，要求出卖人承担在该地段重新购买房屋的额外差价。为避免在弥补差价上的争议，建议将补差的计算标准及方法在合同中作出明确约定，例如如可约定按单价面积的差价补偿重新购买房屋时的差额。此外，买房人要注意除了该卖房人的户口迁出之外，是否还有他人的户口在该房屋内。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的户口在该房屋内。买二手房时怎样避免购房

2023-07-06

115人看过
债权人
注销公司后如何避免出现问题？

一般而言，企业注销登记后，法人资格终止。不能以该项企业作为被告进行诉讼。但债权人的债权能否得到法律保护，主要根据具体情况进行分析：1、企业注销登记时经过清算的：企业被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记后遗留的债权债务由其负责的，债权人可以做出承诺的清算主体或第三人为被告，要求其承担清偿责任。2、企业未经清算即被注销登记：第三人在工商管理部门的注销登记中承诺偿债，债权人既可以对清算主体或承诺偿债人择一而诉，要求其承担清偿责任也可以二者为共同被告要求二者承担共同清偿责任。另一种情况，被注销登记的企业为债权人的，如有权利义务承受人，可应其申请直接变更其为诉讼主体无权利义务承受人或权利义务承受人表示不参加诉讼的，终结诉讼。网上注销公司流程网上注销公司的流程如下：（一）进入省一级地方工商局的门户网站；（二）进入网络办事大厅，点击企业电子化注销申请；（三）利用账号和密码登录；（

2023-07-07

164人看过

样板房
在购买精装房时，有哪些方法可以避免出现质量问题

第一招：签合同时要注意细节，熟悉各种政策的开发商最有可能玩文字游戏。如果他们不注意，关门时会发现实际的房子离样板房很远。当他们看合同时，发现里面充满了“高质量”、“高等级”、“等于”、“不低于”等模糊词语。一般情况是：购房合同正式签订时，装修清单上没有标明建材、家电的品牌和价格；虽然复合地板、乳胶漆、吸油烟机上标明了几个知名品牌，型号、价格一概不提，清单末尾特别注明“甲方保留调整同品牌精装修工程的权利”。模糊概念是开发商在签订合同时经常玩的一种文字游戏。仅木地板就可分为实木地板、强化木地板、实木地板、竹地板、软木地板等类别。在签订购房合同时，一切都要详细。必须避免含糊其辞。建筑材料的材料和家用电器的价格应当明码标价。不同价格的精装修验收标准不一样，不同地方的标准也不一样。部分网络版验收标准存在删减，以原文件为准。即使合同中有含糊不清的条款，只要不符合当地标准，消费者也可以维权。签订合同后，

2023-05-08

320人看过
继续履行
户口纠纷问题如何才能避免

很多人买房是为了自己住，同时也是为了落户。户口的重要性就不必多说了，关系到孩子的入学、考试等各个方面。在进行二手房交易时，户口纠纷的问题比较常见，即原业主的户口未迁出，导致新业主的户口无法迁入，无法及时地落户。户口纠纷通常比较难处理，因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。那么，买房的时候，如何才能避免户口纠纷问题呢?首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家

2023-05-31

56人看过
二手房纠纷
怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免

一、怎么样购买二手房事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，您只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因

2023-05-02

255人看过
违约金
怎么样能能避免出现户口纠纷的问题

二手房落户的问题常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。户口纠纷的处理难度因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。如何才能避免户口纠纷问题?首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的

2023-04-21

391人看过

借款
如何避免原户主不迁户口的问题

1、核查户籍状况在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。2、明确户口迁出时间和违约责任想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。3、户口无法迁出可以解约有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。最后，要想防止买二手房后卖家不迁移户口，需要在订立合同时就考虑清楚，协商违约条款，然后在最后双方交付的时候，可以为买家增加保障，还可以督促卖家履行合同。一、按揭二手房交易的详细流程1、买卖前的产权审核要仔细查看业主的房产证，注意房

2023-04-10

372人看过
承诺
如何避免合同到期后出现问题？

合同到期了可以选择续约或终止合同。合同到期意味着订立合同的双方不再履行合同的相关义务，合同的相关协议不再对双方具有约束力。一般情况下，在原合同中，合同到期后如何续约或处理有约定的按约定处理。如果有续约意向，可以按照合同约定操作。合同未明确约定合同到期的，视为此时双方权利义务终结。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。物业合同到期后如何处理物业合同到期后处理方法如下：1、物业合同到期未续签仍提供服务，原合同有效；2、物业合同快到期前，可决议解除物业合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和

2023-07-02

180人看过