买返租商铺的技巧有哪些需要注意的法律问题-法师兄

买返租商铺的技巧有哪些需要注意的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 12:53:59 210 人看过

当您决定签署一份长达十年之久的长期租赁协议时，务必对以下几个关键性问题引起充分重视和审慎考虑：

首先，务必对房东所提交的有效身份证件以及房产所有权证书上所列明的法定登记人进行深入细致地审查，确保两者完全吻合无误。

其次，您必须对租赁房屋中所涉及的各项服务内容及其相应的费用（例如水电燃气费用、物业管理费用等）进行全面而准确的了解和掌握，包括各各项费用的具体分摊比例。除此之外，您还需要对租赁期限、房屋是否具备转租资格、租金支付日期、支付方式、可能出现的违约行为及其对应的法律责任、以及在房屋遭受损坏或者需要进行维修保养时的处理责任等方面进行明确规定。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金及押金的收款凭证，以备将来查验。

最后，对于合同期满之后可能出现的提前终止情形，也应当在合同条款中予以明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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