因交房延期申请退房，开发商不退如何办-法师兄

因交房延期申请退房，开发商不退如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 01:57:07 460 人看过

可以向人民法院起诉。

购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。

若无法协商或者协商不成的，可以向法院起诉要求其退房退款。

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房违约金开发商退吗

一、延期交房违约金开发商退吗违约罚金应依据合约之具体规定支付，通常情况下为百分之二十，但在特殊情形下，如发生极大程度的自然灾害，诸如地震之类的，开发商必需按约交付房屋。若逾期超过六十天尚未交房者，每日需支付总价款万分之三的赔偿金；而对于逾期超过六十天未交付、且超过了开发商承诺的截止日期，需每天额外支付总价款万分之五的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约金开发商不给可以向法院提起诉讼，法院判决开发

2024-07-21

327人看过
法律综合知识
如何处理退房申请因延期交房引起的问题

一、如何处理退房申请因延期交房引起的问题如下处理退房申请因延期交房引起的问题：1．购房者提出退房要求：购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2．15个工作日内办好退款手续：购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3．超过15日开发商应支付违约金：如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、在哪些情况下可以延期交房在以下情况下可以延期交房：1．正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市

2023-09-16

342人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房找哪个部门

一、开发商延期交房退房找哪个部门面对开发商延期交房并希望退房的情况，购房者可以选择向房管局投诉。1．房管局作为房地产市场的主管部门，有权对开发商的交房行为进行监管，并对违规行为进行查处。2．购房者还可以根据与开发商签订的《商品房买卖合同》中的约定，通过法律途径解决争议，包括向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。二、开发商延期交房如何维权当开发商延期交房时，购房者应积极采取措施维护自身权益。1．应了解延期交房的具体原因，这有助于判断开发商是否存在过错以及责任的大小。在明确原因后，购房者可根据合同约定采取相应的维权措施。2．如果合同中有明确的违约责任条款，购房者可以要求开发商按照约定支付违约金或解除合同并返还购房款及利息。3．若开发商拒绝履行责任，购房者可通过法律途径寻求救济，包括向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。三、购房时如何规避期房风险为了避免在购房过程中遭遇期房风险，购房者在购房前应

2024-08-08

353人看过
退房
房屋延期后如何申请退房？

根据房地产开发商未按时交房需承担违约责任的规定,买房者可以选择与开发商协商支付违约金或损失赔偿。若双方未做约定,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。根据规定，房地产开发商需在规定期限内交房，若未能按时完成交房，买房者需要支付相应的违约金或者损失赔偿。并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定。1、双方协商；买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房者可以请求增加，法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。2、进行评估；如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间

2023-09-16

151人看过

法律综合知识
延期交房延期办证如何追责开发商

在商品房销售过程中，房地产开发商所负有的交房义务并非仅限于将钥匙交付给业主，同时亦须出示相关的证明资料，并且与购房者签署房屋交接单等手续。在合同条款中，对逾期交房以及逾期办理房产证的违约责任皆进行了详细约定，然而值得注意的是，尽管如此，合同中却明确规定若开发商已经承担了逾期交房的法律责任后，则其对于逾期办理房产证的违约责任将不再予以承担。因此，我们应当认为此项约定实质上构成了一种免除了开发商按期办理房产证义务的无效格式条款。在此情况下，开发商仍然需要依照合同约定，承担逾期交房及逾期办理房产证的多项违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋

2024-05-04

153人看过
法律综合知识
如果开发商房屋延期能够退房吗？

一、如果开发商房屋延期能够退房吗？是能够退房的，也能够要求开发商退还已经支付的定金。开发商延期交房当然能够退房，退房期限是30天到90天。延期交房是能够退房的。一般情况下，延期交房属于违约行为，开发商不仅需要承担违约责任，还需要向购房者支付赔偿金。其实开发商的延期交房行为都是不符合规定的，延期交付房屋的，购房者能够把情况反映给当地的政府。二、双方解除购房合同时需要满足哪些条件？1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，实际上该交易房屋已经抵押给第三方，但是出卖人并没有将此情况告知买受人，因此而导致商品房买卖合同不能实现，即买受人无法取得房屋产权的，甚至不能使用房屋的，买受人能够请求解除合同。2、一房两卖。根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，由于只能有一方买受人进行房屋产权登记，因此必然有一方是无法取得产权的，此时

2024-02-01

59人看过
法律综合知识
交房延期找开发商退钱合法吗

尊敬的业主朋友们，若您遇到购买房产后无法按时交付的问题，请您无需担忧，这种情况是可以通过法律途径进行退款处理的。首先，我们需要明确合同中所约定的交付日期。待该日期过去之后，作为业主的您可以向房地产开发企业发出关于交付房产的书面通知。如果在接下来的三个月法定期间内，开发商仍然未能如约交付房产，那么您将拥有权利要求退房。在此种情况下，开发商应根据合同条款，全额退还您所支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中有规定违约金的相关事项，您也有权要求其一并予以赔偿。通常情况下，合同中会对延迟交付房产可导致退房的期限作出具体规定，这一期限可能介于30天至91天之间。若开发商未能在超出此期限后交付房产，您便有权要求开发商退房，同时要求其双倍返还定金或者支付房款利息。然而，如果您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交付房产时的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，并且在合同签订的延迟期内，您不得以开发商逾期

2024-08-15

72人看过
法律综合知识
期房延期不交房也不开工如何追责开发商

若所购房屋出现延误交付之情形时，相关维权步骤如下：首先，买方有权向卖方发出书面催告，共同商定合同最终的履行期限；其次，在催告期持续超过三个月后，买方可依法行使合同解除权，选择退房并要求卖方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

495人看过

法律综合知识
开发商延期交房退房的催告期是多久

若房屋交付延迟至经过三次书面催促的时间之后仍未得到解决，则购房者有权选择退房。具体操作步骤如下：购房者需向开发商递交书面催促函，明确规定合同应最后履行的日期；当催促函寄出后的第3个月开始，购房者即享有解除权，可以据此权力向开发商提出赔偿请求并追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

121人看过
法律综合知识
延期多久交房可以要求开发商退房

一、延期给房产证怎么办理的房产证的申请与办理流程，必须严格遵循与开发商签订的相关合约条款规定。在绝大部分的交易中，房产证的办理期限被设定为自房屋交付之日起算的两年之内。若开发商未能在约定的期限之内履行其义务，即未能按期办理房产证，则需承担相应的违约责任。具体的赔偿金额会依合约中的约定为准，如若合同所约定的赔偿金额过低，当事人有权向上诉至法院请求适当提高赔偿金额；反之，若合同并未对违约情形进行明确界定，未就赔偿金额作出详细约定，当事人可依据相关法律法规的司法解释进行主张，例如按照所购买房屋总付款额，参考中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定进行计算。为了妥善处理房产证逾期办理之纠纷，以下为主要的四个解决途径：与开发商深入沟通协商、向当地消费者协会提出投诉反应、申请仲裁以及提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2024-03-16

222人看过
退房
开发商延期交房退房再买算二套吗

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、延期交房的违约金怎么计算延期交房的违约金计算根据《最高人民法院关于审理商品房买

2023-03-20

382人看过
法律综合知识
延期两年交房能起诉开发商退房吗

关于超过两年仍可提起上诉的处理方法，根据现行法律法规，涉及到向人民法院请求维护公民民事权益的诉讼时限设定为整整三年。对于开发商未能按期交付房屋的问题，我们可以从多个角度进行分析：首先，如果开发商因故未能如期交房，在得到购房者明确的催促后，仍未在合理时间内实现交付，那么购房者有权请求解除合同；其次，购房者享有解除合同的权力，其有效期自催告之日起计算，为期三个月，一年后终止，也就是说，解除权的有效期限为一整年。在这一年的时间里，购房者可以随时通知开发商解除合同，但若超过此期限，则将失去解除权；再者，购房者有权依据合同条款，要求开发商承担相应的违约责任，并对因此产生的经济损失进行赔偿；最后，如果延迟交房是由于不可抗力因素所致，根据相关法律规定，开发商有可能获得部分或全部的免责待遇。不可抗力因素包括政策变动、极端气候影响以及地震等自然灾害。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时

2024-07-30

96人看过

法律综合知识
开发商延期交房起诉退房能成功吗

当房地产开发商未能按照约定时间向业主交付房屋之时，无论业主是否真正考虑终止该份合同，他们均应在发现开发商违约之后，立刻通过书面形式表达对交房延期情况的关注与忧虑。这种行为不仅被视为一种保护自身权益的回应；同时也能够为物业方带去一定程度的压力，敦促开发商尽快完成交付工作。建议采用快递等具有法律效力的通信手段来发出此类提醒函件。然而值得注意的是，如果业主在收到书面催告后，仍然无法得到明确答复或者解决方案的话，确实存在解除合同的可能性。根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释的规定，解除合同需满足一定条件，其中之一便是需要提前发出过催告函。因此，良好的催告过程对于维护双方利益有着至关重要的作用。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当

2024-07-27

94人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房需要什么手续

一、开发商延期交房退房需要什么手续面对开发商延期交房并决定退房的情境，首先需要明确的是，退房并非简单的过程，而是需要遵循一定的法律程序和手续：1．购房者应向开发商发出明确的退房通知，这一通知可以通过挂号信、传真或电话等形式进行，以确保双方对退房意愿的知晓与确认。2．购房者需与开发商协商并解除双方签订的房屋买卖合同。在合同解除后，开发商应在合理期限内退还购房者已支付的全部房款，并协助购房者办理与贷款银行解除或终止借款合同的相关手续。3．若开发商在合同解除前已代为支付购房者向银行的本金与利息，这些款项也应在退房过程中得到妥善处理。二、什么情况下可退房在房地产交易中，购房者有权在特定情况下提出退房要求。这些情况包括但不限于：1．开发商逾期交房且构成根本违约（通常指逾期超过三个月）；2．开发商擅自变更房屋设计且未征得购房者同意；3．房屋实测面积与合同约定面积存在显著差异；4．房屋主体结构质量不合格

2024-07-31

297人看过