法院卖房时，如何判断房屋登记和执行证的信息是否真实？-法师兄

法院卖房时，如何判断房屋登记和执行证的信息是否真实？

来源：互联网时间： 2023-08-22 14:50:14 496 人看过

根据法院的生效法律文书,只要房产归卖方所有且买卖符合法律规定,该房屋就可以购买。人民法院作出的法律文书生效之时,即应认定不动产物权已经发生转移,生效法律文书确定的不动产物权的权利人;可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续,登记机关是否办理不动产变更登记手续,均不影响不动产物权的变动。

根据法院的生效法律文书，只要房产归卖方所有且买卖符合法律规定，该房屋就可以购买。

人民法院作出的法律文书生效之时，即应认定不动产物权已经发生转移，生效法律文书确定的不动产物权的权利人；

可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续，登记机关是否办理不动产变更登记手续，均不影响不动产物权的变动。

【疑问】依据法院生效法律文书，卖方房产能否办理不动产物权变更登记？

根据我国《民法典》第216条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。因此，依据法院生效法律文书，卖方房产能否办理不动产物权变更登记取决于具体的合同内容。根据合同的约定，如果卖方同意将房屋出售并签署相关协议，且买方已支付全部或部分购房款，则卖方有权依据法院生效法律文书办理不动产物权变更登记。但如果合同中未明确约定或存在争议，则需要依据法律规定或法院裁判结果进行解决。因此，建议当事人就房屋交易的相关事宜签订合法有效的合同，确保权益得到保障。

法院生效法律文书确认不动产物权转移后,当事人可以持该法律文书办理不动产物权变更登记手续。根据我国《民法典》第216条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效。因此,卖方房产能否办理不动产物权变更登记取决于具体的合同内容。建议当事人就房屋交易的相关事宜签订合法有效的合同,确保权益得到保障。

《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

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