购买商品房应该注意哪些问题-法师兄

购买商品房应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-03-30 19:51:42 53 人看过

一、收房和装修过程中应该注意些什么？

开发商在向购房者交付商品房时，应同时交付两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应核对《住宅质量保证书》中的保修范围和时限，并根据《住宅使用说明书》中的内容进行装修。如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用，一旦发生房屋质量问题，很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由，拒绝承担保修责任，使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失，还可能承担相应的赔偿责任。

二、购买小区内的车位应该注意哪些问题？

小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库时，一定要弄清车位的性质。

另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。

三、如何鉴别出好的开发商？

房地产开发公司虽然从表面上看没有太大差别，但实际上国家将房地产开发公司按资质划分为4个等级，从4级到1级等级越来越高。购买开发商开发的商品房时，首先应选择资质等级高的开发商开发的楼盘，因为资质等级越高，意味着开发商进入房地产行业时间越长，成功开发楼盘的经验更丰富，资金也更为雄厚，不容易发生资金链断裂而致使楼盘变为烂尾楼的情况。因此，资质等级高的开发公司相对比较可靠。

四、作为普通购房者，什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低？

购买商品房时一定要看五证，即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全，才表示该商品房项目手续完备，购房者的权益才能得到保障。五证不全的商品房项目，购房者在购买时将面临着较大的风险。

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1．买房前做足功课的确很重要，尽量要找到合乎自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的选择。2．选房时在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次。3．在开发商通知去办交房手续时，必须仔细检查房子。异地购房者买房时应注意的问题有哪些1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及

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商品房买卖应该注意什么?

(一)土地、房屋产权的关系是否明晰?，?有无遗留纠纷问题;(二)房价计算是否已经按照各优惠的价格执行?，?是否较合理;(三)房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;(四)销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件?，?与被确认的名称是否相符;(五)房屋的面积是否按国家有关规定进行计算?，?有无“短尺少寸”现象;(六)供水、供电、供气能否保证?，?交通、排污、通讯是否通畅;(七)其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现?法。除此之外，购房者在签订合同时一定要清楚每项条款的意思，必要时可以请律师帮助，以便更好地维护自己的合法权益。对多数家庭来讲，购买商品房都属于一件大事，毕竟涉及到的钱是比较多的。而要是在购房的过程中不慎落入开发商设置的陷阱之中，无疑购房者的利益是会受到损害的。因此，建议购房者在实际买房之前了解清楚商品房买卖的程序和一些注意事项。一、房屋买卖合同注意细节包括什么(

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