房子面积差归哪儿管-法师兄

房子面积差归哪儿管

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 10:03:58 306 人看过

对于涉及房产面积差异赔偿问题的解读及相关法律、政策的明确界定，法院与房管部门做出了以下清晰阐述，具体如下：

首先，若实际测量的房产面积比合同所注明的面积更大，且误差率在百分之三范围内，那么买方有义务按照事先约定的价格进行相应的补充支付；

然而，如果误差率超出百分之三，卖方就需要承担额外部分的房价款项，同时将这部分的所有权转移到买方名下。

其次，如果实际测量的房产面积比合同约定的更小，并且误差率在百分之三范围内，卖方则需要向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差率超过百分之三，卖方则需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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若房屋建筑面积与实际面积相差超过总房价3％，购买方有权终止合同，且卖方可向其偿还已支付的全部购房款项以及相关利息；然而，如果上述差距在总房价3％以内，那么购买方仍可主张按面积误差比例和买卖合同中的规定，由卖方向其返还相应差价部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

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