房屋渗水能退房吗？-法师兄

房屋渗水能退房吗？

来源：互联网时间： 2023-06-27 10:21:03 375 人看过

房屋渗水如果影响正常居住是能退房的，因为渗水已经影响房屋正常居住，属于解除合同的法定事由，所以可以请求法院解除合同，进行退房。解除合同的法定事由分别有：因不可抗力致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

一、买房中途可以退房退定金吗

买房后想退房可以与对方协商。如果具有约定或者法定的解除合同事由，可以单方解除合同。如果具有法律规定的情形，比如如卖方违约等情形，缴纳的定金应当退还。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、仓库提前退租有何风险

1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

三、消费者可以通过哪些途径退房

消费者可以通过以下程序退房：协商、约定、起诉等。根据相关法律规定，当事人协商一致或达成约定解除事由的，可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人根本违约（房屋主体结构质量不合格不能交付使用、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记等），当事人可以单方起诉解除买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

强制执行
房屋渗水有权向开发商索赔吗

我家的房子因开发商防水没有做好，致使我家房面滲水、线管漏水。刚装修才一个月的家具也被泡坏了，请问我可以要求开发商赔偿吗？你可以看一下商品房质量保证书，如果房屋漏水情况出现在保质期内，你有权向开发商索赔。一、楼顶漏水物业公司应该维修吗房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用，用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此，若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金，那么就应该享有对公共设施维护的权益。二、小区房屋漏水找谁处理小区

2023-06-26

477人看过
律师事务所
房屋渗水招聘，表彰责任方

[事件详情]谢女士告诉记者，她家在公寓4楼2楼。她在2009年买了房子，然后租出去，直到去年1月重新装修。”上个月底，厨房里开始渗水。我们以为是水管出了问题，就把它换了。没想到几天后又漏水了。”谢女士说，最严重的渗水发生在上周六，“当时房间里的水有三四厘米深，卧室和客厅都被淹了。”记者来到谢女士家时，看到厨房里有一个水池，墙上有明显的被浸湿的痕迹，而且客厅的木地板翘曲了。在一间卧室里，床下有砖头，凳子上有一个木柜。”因为房子渗水，我们现在不敢用电，怕出事故。”谢女士说。记者了解到，发生渗水的不止谢女士一家，整个单元5楼以下的居民都是这样。在三楼一位吴姓业主的房子里，记者看到渗水比较严重。地上有几个盆里滴着水。”小吴无奈地说：“我不知道发生了什么事，也没人管，所以我们把厨房换到了另一边。”。随后，记者在二楼的一家网吧看到，屋顶上也有大面积被水浸泡的痕迹。[认清房屋渗水的责任方]房屋渗水不仅会

2023-05-02

463人看过
业主
新房屋顶渗漏水怎样赔偿

一、新房屋顶渗漏水怎样赔偿1、新房屋顶漏水的赔偿：若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责;若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿;若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、新房顶楼漏水一般赔偿多少新房顶楼漏水一般赔偿多少未在法律上规定，一般可以协商来进行处理，并按照规定来保修。新房顶楼漏水，其赔偿的具体金额是没有固定标准的，赔偿金额主要是取决于漏水的原因是什么，如果刚交房就发现顶楼漏水，那么基本就可以断定是房子质量的问题，这个时候业主可以直

2023-06-12

143人看过
律师事务所
房屋渗水支招,认清负责方

【事件详情】谢女士告诉记者，她家在公寓4楼2号，房子是2009年买的，之后一直出租，直到去年1月份重新装修后才搬进来住。“上月底，厨房就开始渗水，我们以为是水管的问题，就进行了更换。可没想到几天后又漏了。”谢女士说，最严重的一次渗水出现在上周六，“当时屋里积水足有三四厘米深，卧室、客厅全被淹了。”记者来到谢女士家，看见厨房里摆着一个水盆，墙上有明显被水浸过的痕迹，客厅木地板有翘起现象。一间卧室内，床下垫着砖头，一个木柜放在了凳子上。“因为房子渗水，担心发生意外，我们现在都不敢用电。”谢女士说。记者了解到，出现渗水情况的并不止谢女士一家，整个单元5楼以下的住户全是如此。在3楼一位姓吴的业主家里，记者所见的渗水情况更为严重，地上摆放的几个水盆上方不断有水滴下来。“不晓得咋了，也没人管，我们就把厨房改到另外一边了。”小吴一脸无奈地说。随后，记者在2楼一家网吧看到，屋顶同样有一大片被水浸过的痕迹。

2023-06-15

286人看过

强制执行
租房子渗水是否可以退租

一如果房屋的渗水问题严重、影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同，同时要求出租人退还房租。二不符合上述情况的，承租人不可以要求出租人退还房租。一、不交房租违约怎么处理一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。二、房租逾期没交犯法吗租客租了房东的房子做居住或做生意经营，就必须要能

2023-04-06

350人看过
低保
房屋质量有问题渗水怎么办

房屋质量不好渗水法律上由开发商或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，由楼上下住户负责。一、屋顶防水保修期是几年国家规定在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:1.地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4.电气管线、给排水管道、设备安装为2年;5.装修工程为2年。二、建设工程的最低保修期限是多久施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求

2023-06-22

159人看过
房地产开发
房屋墙壁渗水的原因是什么

一、房屋墙壁渗水的原因是什么?漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水;2、管线损坏漏水;3、房屋裂缝漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可。二、房屋质量问题有哪些?从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作

2023-05-02

260人看过
业主
检查房屋天花板渗水的方法

收房后，发现房屋存在渗漏水等质量问题的，应找开发商保修处理。开发商交付的房屋，应符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的，开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。而物业只是参与交房后小区的公共管理，房屋质量问题与其没有关系。房屋质量有问题渗水怎么办房屋质量不好渗水法律上由开发商或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，由楼上下住户负责。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置

2023-07-20

403人看过

业主
新房装修出现渗水

禅城区消费者丘先生在佛山市某房地产发展有限公司购买了一套房屋，并于今年6月装修完后发现洗手间有渗水现象，导致地砖和墙砖都受到了不同程度的污染，其后反映到物业公司工程部，几经周折仍未获解决，反映维修事宜占用了三个月的时间，造成了物业管理费用等相关问题。就此，丘先生向消委会投诉，提出了索赔请求。消委会接到丘先生的投诉后认为：房地产公司应实事求是地处理丘先生的问题。物业公司应根据投诉登记显示，并以此日期为标准确定物业管理费用的产生问题，赔偿相应的费用；对业主的第二、三点要求应提供相关依据支持；对第五、六点要求希望业主能协助提供瓷砖的牌子、型号等材料，房地产公司应尽量达到业主要求。最后房地产公司接受了消委会的建议，与业主达成了一致协议，同时消费者工作人员还提出，房地产公司应按照《房屋建筑工程质量保修办法》和《房屋建筑工程质量管理条例》的相关规定，房屋防水保修期顺延5年。

2023-06-07

278人看过
不可抗力
购房后发现房屋有渗水问题，如何应对？

1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。买房前必看城市人谈得最多的话题是什么？肯定是房子。房价

2023-07-16

310人看过
优先购买权
房屋漏水能否退租呢

房屋漏水影响正常居住使用的能退租。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。一、租房中的家电自然老化费用谁承担租房中的家电自然老化费用应该由出租人承担维修。如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租房维修手续费谁出出租人出维修费，出租人在租赁期间负有对租赁物的维修义务。当租赁物发生毁坏，出租人应当尽快将其进行维修。出租人没有对其维修时，承租人可以维修，维修费用出租人支付。长期没有维修的，可以相应减少租金。根据2021年实施的《中华人民共

2023-06-23

409人看过
业主
房屋墙面渗水业主应该怎么维权

房屋墙面渗水，如墙面的保修期尚未届满，业主应该及时联系开发商维修。开发商拒绝维修，或拒绝承担业主自行维修的费用，业主可以通过向人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋墙面渗水怎么办1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。3、修补

2023-08-12

494人看过

民事责任
卖房隐瞒屋渗水赔偿买家41万元

谢东旭2008.11.24A04版：法治庭审稿件来源:上海法治报□见习记者谢东旭通讯员梁志明本报讯房屋曾经发生过严重的渗水事故，但是销售方并未告知买家。不久，地板浸水后墙面开裂、地板变形，使房屋无法居住。日前，长宁区法院依法宣判，卖家余先生赔偿买家赵先生房屋修复费用15万余元，并赔偿买家相应损失26万余元。2007年8月，赵先生经一家房屋中介公司介绍，以902万元购买了余先生位于天山地区的一套高层复式房屋，双方约定，该房产内一切设施及装修随房屋转让给赵先生。当时房屋正出租给一家公司使用，月租金4万余元，租赁权也随之转让给了赵先生。就在签订买卖合同的半个月前，本市下了一场大雨，这套房屋内露台的地漏堵塞，造成大面积积水，清洁人员将表面的水渍全部清洗干净，但对残留在地板架空层内的积水并未清除，对房屋带来极大的隐患。而这些，卖家余先生并未告知买家赵先生。同年11月，渗水事故的滞后效应日见明显，地板

2023-06-10

485人看过
相邻权
楼房防水为何会导致渗水？

具体分情况来确定责任方：（一）如果新装修的房屋重新做了防水，而因为防水问题导致漏水，开发商是不承担责任的，但如果是因为住宅的质量问题导致的漏水，需要开发商负责。（二）查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。楼房屋顶漏水归谁管楼顶漏水首先归物业管，物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。物业如果确定不是主管问题，可以看看是不是楼上的问题，如果是自己家的，如果自家已经装修并在装修的售后维护保险期内，就可以找装饰公司。应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互

2023-07-17

485人看过