1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。
2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时,一定要完成接房手续,并依据买卖合同条款提出整改意见。
3.尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。
商品房预售合同纠纷如何处理
1、因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格,出卖人要求订约的,如何处理?出卖人未取得售房资格的情形有二:
一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形,禁止其转让的;
二是预售人未取得预售许可证明的。
在商品房预售情形下,出卖方(预售方)预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售,否则对预售合同的效力产生影响,如果在约定订立预售合同的特定时段,出卖人要求订约,而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效(起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件,预售合同无效)的风险为由,不愿履行缔约义务的,属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。
2、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条第二款规定:因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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合同风险是指由于合同条款不完备、当事人违约或不可抗力等原因,导致合同不能按约履行或不能充分履行,从而给当事人带来损失的可能性。 在签订和履行合同的过程中,需要注意识别和防范各种合同风险,包括但不限于合同条款不完备的风险、违约风险、不可抗力风... 更多>
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商品房如何降低风险甘肃在线咨询 2021-11-17商品房属于预售房,也就是所谓的楼花。买的时候房子还没建。因为看不见摸不着,这样的房子难免会有一定的风险。想买商品房,需要注意以下几点:1。签订合同前,应在售楼部检查开发商的五证是否齐全,即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款。开发商承诺的内容必须写入合同条款。;3、注意合同中的违约条款。商品房买卖合同会
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如何降低购买到抵押商品房的风险北京在线咨询 2022-06-281、在购房过程中要想避免这种风险,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,要注意资金监管的事情。 2、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。 3、实践中,许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意,
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商标侵权风险如何降低?西藏在线咨询 2021-10-15在我们的生活中,经常能够听到一些商标权、专利权等等这些名词,这些都属于知识产权的部分。如果从法律的概念上来说的话,知识产权是指权利人对其智力劳动所创作的成果享有的财产权利,比如我们平常穿的衣服、吃的一些零食、用的电子产品、看的电影等等都与知识产权有着千丝万缕的关系,可以说知识产权在我们的生活中无处不在。作为消费者的我们,要增强知识产权意识,在购物时仔细辨别;作为商家,在进货的时候,应该保留相应的进
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商品房质量问题的应对策略云南在线咨询 2023-03-091.分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体:出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。 2.注意收集证据。必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。