降低商品房合同风险的策略-法师兄

降低商品房合同风险的策略

来源：互联网时间： 2023-07-17 22:21:50 60 人看过

1．认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。

2．在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。

3．尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。

商品房预售合同纠纷如何处理

1、因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格，出卖人要求订约的，如何处理？出卖人未取得售房资格的情形有二：

一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形，禁止其转让的；

二是预售人未取得预售许可证明的。

在商品房预售情形下，出卖方（预售方）预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售，否则对预售合同的效力产生影响，如果在约定订立预售合同的特定时段，出卖人要求订约，而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效（起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件，预售合同无效）的风险为由，不愿履行缔约义务的，属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。

2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条第二款规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同风险相关文章

债权凭证
降低债务风险的策略：借贷时如何避免欠债

1．审查借款人的资信状况及还款能力。2．出具规范的借款合同，借款合同用词准确。3．留存交付凭证。出借人向法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证及其他能够证明借贷关系存在的证据。4．约定利息时按国家规定的合法利息执行。民间借贷中出借人的法律风险防范民间借贷是指自然人之间、自然人与法人之间、自然人与其他组织之间的没有金融机构参与的借贷关系。首先需要明确的是，依法形成的民间借贷关系是受我国法律保护的民事法律关系，其在法律规定范围内形成的利息金额可以得到法律的支持。这种借贷关系形成的基础往往是熟人关系，在金融市场中享有相当的份额，其灵活快速的特点是其他融资方式所无法比拟的，但其缺点也是同样突出，即缺乏监管，但缺乏监管，并不代表无法可管，只要预防措施完善，一样可以用法律的武器来防范风险。选择合适的借款方是防范借贷风险的第一步。现在民间金融市场上，有很多借贷的渠道，对于债权人来说，即借贷关系中

2023-07-11

138人看过
期房
追求低价可别忽略品质业内：买现房将大大降低风险

一年多前，楼市火爆，房价高企，人们买房，谈起的多是"买到房没?"或"买了哪里的房?"反正同一地段的房子，不管品质如何，价格相差无几，似乎房子的品质都被地段淹没了;而如今，楼市低迷，房价下跌，人们挑房，关注最多的又是"房价降了没?"或是"房价降得多不多?"房子品质的问题似乎又被价格所替代了。4990元/平方米，4880元/平方米，3998元/平方米，2980元/平方米……疲软的楼市，因为数字的游戏增添了几分热闹，却让购房者渐渐迷失了方向。近两个月，江城楼盘到处一片折价声，虽然已经交了购房定金、签订了认购合同，龙竞的心却依然不能踏实下来，同事善意的叮嘱声仍在耳边回响。"同事在汉口买了套房子，那个楼盘现在出售的房价比去年房价高峰期下跌了2000多元/平方米，当时他在买房时也觉着自己讨到了便宜，可最近陪同事去看房时才发现，虽然房价降了许多，但楼盘相应的品质也降了不少，三期与一期、二期产品相比，小区

2023-06-10

422人看过
银行贷款
合作建房合同的法律风险控制策略

根据以上合作建房合同中存在的法律风险分析，合作建房的双方必须采取以下法律风险的控制策略：1、合作建房时，必须注意合作双方的法律主体中，必须有一方为具备房地产开发资质的房地产公司。2、合作建房的双方中，出土地的一方必须是非房地产开发企业，而且必须要把土地使用权变更到房地产企业名下。3、提供土地的房地产公司吸收非房地产公司的资金进行建房是一种房地产公司融资建房的行为。该行为不适用国税发[1995]156号第十七条有关合作建房征收营业税的规定。4、合作建房的一方或双方必须到当地政府的发展改革委员会，进行项目立项，税收意义上的合作建房是以出资方的名义或出资方与出土地的一方联合进行立项审批。一、集资建房政策是如何规定的（一）根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证

2023-06-26

357人看过
竞争
企业降低成本的策略

(一)降低物资采购成本严格控制采购成本。一要分析供货市场，调整采购策略。根据企业年初计算的全年材料预算，提前冬储工作合理避开原料需要高峰，避开高价采购时间区域，通过采购时间差，降低采购成本。二要通过信息技术、网络技术，如电子商务，搜寻市场信息，查询市场价格，指导成本核算、指标确定和目标控制工作。通过信息网站等查询价格，搜寻市场信息及时调整成本控制指标，指导采购成本控制工作。三要稳定老客户，立足长远发展。在保证资源基本需求的同时，要与一些长期合作、信誉良好的企业建立长久合作关系，能够在今后的物资采购中获得一定的折扣，以此来降低成本。(二)降低原材料成本在企业的产成品中，原材料的成本占到大约60%到70%，其所占的比重相当大，因此，企业应当降低成本。节约材料，杜绝生产过程中的跑、漏、滴等现象;在企业的生产过程中，原材料成本的降低也起着至关重要的作用，它直接影响着材料采购的多少。如果在生产过程中

2023-06-25

349人看过

借款
合伙买房如何降低风险

举例：甲和乙合伙买房，假如现在房款总价300万，贷款买房，贷款25年，需要还250万，首付甲出150万，乙出10万，以后按揭每月还款甲出2千，乙出1万。那么五年后，房子可以卖700万，考虑房价上涨因素，如何保证公平分配?合伙买房要注意涉及到的利益关系需要重点留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。一.合伙买房的风险有哪些?1.合作风险“合伙买房”的房屋是属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权?如果购买的房屋用于出租，出租给谁，租金多少，租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细约定;如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分

2023-06-01

414人看过
借款
合伙买房如何降低风险

举例：甲和乙合伙买房，假如现在房款总价300万，贷款买房，贷款25年，需要还250万，首付甲出150万，乙出10万，以后按揭每月还款甲出2千，乙出1万。那么五年后，房子可以卖700万，考虑房价上涨因素，如何保证公平分配?合伙买房要注意涉及到的利益关系需要重点留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。一.合伙买房的风险有哪些?1.合作风险“合伙买房”的房屋是属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权?如果购买的房屋用于出租，出租给谁，租金多少，租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细约定;如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分

2023-06-01

220人看过