教您如何二手房产权三步查-法师兄

教您如何二手房产权三步查

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:30:10 160 人看过

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。记者百度一下房贷，找到相关网页约8,600,000篇

第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1.房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5.其他内容，如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房产权相关文章

二手房产权
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询

一、如何查询二手房房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房房屋产权该怎么查房屋产权的取得方式如下：(一)通过购买取得

2023-04-17

178人看过
二手房产权
购房指南：查验二手房产权归属三步走

购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主

2023-06-10

477人看过
土地使用权
购房者查询二手房一切产权状况三步走

购买二手房，要了解房屋的产权状况，房屋是否有抵押，购房人可参照以下三步骤：第一步是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方购买二手房，要了解房屋的产权状况，房屋是否有抵押，购房人可参照以下三步骤：第一步是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是查验产权记录。包括房主是谁、档案文号、该宗交易的文件编号、登记日期(此日期为该项交易的签订日期)、成交价格和其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。该房屋在经营过程中如果发生了债务和责任，则必须查验有关的

2023-06-10

487人看过
优先购买权
买二手房了解产权状况查验产权归属三步走

购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主

2023-06-10

418人看过

转让合同
教您确定二手房“年龄”

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：方法一：看

2023-06-10

76人看过
房产抵押
看准八招数教您如何选择经典二手房

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋看准八招数教您如何选择经典二手房第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟，二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房户型

2023-06-10

436人看过
要约
沈阳房交会淘二手房六步曲教您选到称心房

沈阳一年最火的房产交易盛会——秋季房交会9月16日就要拉开帷幕了，如何在短短几天的房交会上成功选到称心如意的二手房，资深房产经纪人、沈阳阿凡提中介王经理为大家总结了一看、二问、三约、四选、五签、六定六步曲。一看：看区域。房子的区域性很强，一般购房人都会把目标锁定在一个自己熟悉的区域，然后在这个区域内仔细筛选。在房交会上，无论是个人房源，还是房产中介的房源也都会按区域来划分，因此，在看房前确定好区域就可以锁定目标，集中多搜索几个意向房源。二问：问房源受展位局限，房产中介的房源一般只将一个区域内有代表性的房源贴出来，如果你看完一个区域十几条信息，就放弃了，可能会错过很好的选房机会。如果发现中介贴出来的房源没有合适的，可以立刻找到中介的房产经纪人询问你想购买的区域还有哪些房源，一般一个有些规模的房产中介一个门店的房源量都要达到百条以上。三约：约看房在看到或问到了比较中意的房源之后，马上就要约好去

2023-06-10

179人看过
配套设施
专家指导：挑二手房时教您五步估算房源价格

一.房屋自身状况：1.建成年代：主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。2.朝向方面：俗话说，阳光费。嘿嘿!3.楼层方面：一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。4.户型方面：户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。5.装修方面：二手房当然要考虑到这一点。二.房屋所在地区交通环境：地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。三.配套设施：保安，使居住者的安全系数大为提高;另外，小区配有地下车库，绿化率.较高，空气清新。总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。四.周边生活服务设施：1.大型购物中心，2.教育设施，3.附近的医疗需求提供了保障，4.周围还有众多餐饮，另外，银行、邮局等也一应俱全。五.区域价格比较：该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说升值潜力。

2023-04-22

437人看过

房产过户
业内人士教您如何购买称心如意的二手房?

■第一招：找一家正规的房产中介公司购买二手房的第一步是要找一家信誉好的中介公司。而选择房产中介的时候一定要认清，该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商营业执照。在选择中介公司的时候也可以多走几家，看一看，做做对比，最好能够选择拥有银行监管帐■第一招：找一家正规的房产中介公司购买二手房的第一步是要找一家信誉好的中介公司。而选择房产中介的时候一定要认清，该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商营业执照。在选择中介公司的时候也可以多走几家，看一看，做做对比，最好能够选择拥有银行监管帐户的房产中介公司。■第二招：根据经济实力确定购房目标不少消费者都是看“钱包”买房，很多人的想法是自己有多少钱就买什么房。不同户型的房产在质量、价格、环境等方面的差距很大。当购买房产的金钱数额与房市上某部分房产的价格持平，那么购房者最好就选择这样的房产。不要抱着小投资买大房的思想，因为这样的“大房”往往在

2023-06-10

389人看过
二手房产权
二手房必经流程：如何查询二手房产权

二手房必经流程，二手房购买应该先查清二手房产权，如何查询二手房产权?在目前的二手房交易市场上，产权证基本上有三种：已购公房产权证、商品房产权证和经济适用房产权证。当消费者在购买二手经济适用房的时候，应留心查看一下产权证的下发日期或是契税缴纳日期，看看其是否具备上市的条件。二手房交易流程中的产权确定二手房产权确定方式要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，

2023-06-10

86人看过
律师事务所
教您如何调查对方的离婚财产

离婚可以调查的财产有：对方收入情况、对方房产情况、对方车辆情况、对方公司股份、对方股票、基金等的情况、调查对方其他财产情况等。也就是说对方拥有所有的财产都是调查的内容。离婚财产调查可以有四种方法：1、自行调查自己调查可以调查对方拥有的存折、房产证、工资收入等等。但是在实际生活中，如果对方有心防你，即是是这些财产你也可能调查不到。工资收入也有可能因为公司的规定被拒绝调查。2、聘请专业的调查公司此项有一定的风险，很多法院对专业的调查公司的合法性还持有怀疑的态度，还有一些非专业的调查公司在调查时可能会违法调查，得到的证据就有可能不被法院所采信。3、申请法院调查很多朋友会说那我申请法院冻结对方的财产，请法院调查。此种方式看起来是最佳的方式，没有风险、也不用花很多钱。但是实际生活中，由于基层法院的业务非常忙，即使你申请法院调查，也可能法院抽不出多余的人力去调查，如果调查的财产在外地，则法院去调查的可

2023-03-05

277人看过
房屋出租
三招教您加息后如何提高房产投资收益

随着央行加息的一锤定音，无论是房地产开发的融资成本，还是房产的投资成本都会增加，这就会直接导致房产投资收益受损。如何在加息之后继续有所作为，“链家”市场专业人士支招来提高房产投资收益。第一招：提高房屋出租的月租金央行加息后，投资者投资房产的成本已经上升，增加房产投资收益的最直接办法就是提高房屋出租的月租金。能够提高房屋出租价格的方法有很多：第一，根据房屋所在区域的租赁市场需求群体特征，相应的调整房屋布局或增加简单的配套设施来提高月租金，比如学生租房较多的区域可以简单配个书架、从事IT租房者较多的区域可以配置ADSL、白领租房者较多的区域可以将房屋布局稍微个性或者温馨一点等等，只要稍微改变或者增添一下屋内设施，就可以相应提高月租金；第二，委托中介公司代理出租，可以获取稳定投资收益，不管市场有何变化，业主的房屋租金都会稳稳赚得。比如委托经纪公司按月支付房租，中介公司的风险降低，必然给业主的月租

2023-04-22

488人看过

债权债务纠纷
对于二手房应该如何查房产产权

一、对于二手房应该如何查房产产权?(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、买二手房要注意什么?1、要看二手房所有权是否真实、完整和

2023-06-01

120人看过
房产抵押
专家八招教您选择二手房

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟，二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房户型普遍面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型

2023-06-10

89人看过