一、军人住房公积金贷款的条件

1、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。

2、所购住房为家庭首套住房。3、信用状况良好。

4、有不低于国家规定比例的首付款资金。

5、家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。

6、能够按银行规定方式提供贷款担保。

7、夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。二、军人住房公积金贷款流程（一）向部队申请第一步：提交申请借款人于每月15日前，通过军人住房公积金贷款管理系统下载并填写制式贷款申请表，会同相关资料交本单位财务部门审核上报。第二步：军队审批军队有关部门对贷款申请进行审批，并于次月10日前，将贷款申请批准情况提交协作银行。第三步：签订《授权书》次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位财务部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。（二）向银行申请第一步：向银行提出申请携带《军人住房公积金贷款资格批准书》及贷款资料向协作银行，填写《军人住房公积金贷款申请审批表》，提交贷款申请。第二步：银行审批协作银行对借款人还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批。第三步：签订合同协作银行审批通过后，银行签批人与借款人签订借款合同和担保合同。第四步：贷款发放合作签订后，协作银行按规定发放贷款。取得贷款后，借款人应按照合同约定，逐月偿还贷款本息；退出现役时，由所在单位财务部门将个人住房补贴和住房公积金优先偿还剩余贷款本息。借款人可以通过军人住房公积金贷款管理系统查询个人贷款进度，也可以通过手机银行APP对银行审批阶段进度进行查询。在银行审批环节遇到问题，可以在军人住房公积金贷款管理系统查询五大银行各分行联系人名单，直接进行咨询反映。三、军人住房公积金贷款额度军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。

办理军人公积金贷款要注意什么问题？

1、申请军人住房公积金贷款应具备的有关条件？

这里就有很多地方要考虑了。例如夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。等等；

在各大单位审批贷款人资格时，应优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服务年限等因素。

一般在申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

（1）具有本市城镇常住户口或有效居留证件；

（2）申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

（3）自筹资金达到所购住房总价的30％以上（含30％）；

（4）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

（5）签定了购买住房的合同或协议；

（6）符合委托人和受托人规定的其他条件。

2、申请住房公积金贷款需要提交哪些材料？

申请住房公积金贷款应当提交以下资料（参照地方人员）：

（1）住房公积金个人借款申请书；

（2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；

（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；

（4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；

（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；

（6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告

（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；

（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

3、怎么办理公积金贷款？

军人申请住房公积金贷款，由本人提出申请，经所在团以上单位审核后直接报军区批准；申请获批的官兵与所在单位签订《委托转账还款授权书》后，可持《军人住房公积金贷款批准书》，到购房地协作银行申请贷款，银行审核同意后办理贷款手续。《军人住房公积金贷款批准书》颁发之日起，3个月内有效。协作银行由官兵在工商银行（4．62＋0．65％，咨询）、农业银行（3．25＋0．31％，咨询）、中国银行（4．06＋0．50％，咨询）、建设银行（5．77＋0．52％，咨询）、交通银行（6．57＋0．92％，咨询）中自行选择。

4、已办理了住房商业贷款的军人能否将商业贷款转为公积金贷款？

住房商业贷款和公积金贷款区别较大，贷款主体、对象、资金来源、利率和风险承担主体均不同。从军队实际情况看，不能将商业贷款转为公积金贷款，主要原因：一是全国只有部分城市出台了商业贷款转公积金贷款政策，全国没有统一规定；二是军队人员生活待遇标准一般不追溯，追溯时间和人员等都不好确定；三是军人公积金贷款只能在五大国有商业银行办理，商转公也只能是在此范围，无法保障已经在五大行以外银行办理贷款的军人。

5、办理军人公积金贷款过程中官兵应注意哪些问题？

官兵在申请贷款过程中，需要注意以下四个问题：一是要确有急需。由于军队住房公积金贷款资金规模有限，目前重点保障的是那些确有购房需要、有偿还能力，但购房资金还有一定缺口的军人家庭。二是要专款专用。公积金贷款仅限于支付购房款，不能改变贷款用途，挪作他用，更不能利用假购房合同、协议骗贷。三是要量力而行。贷款需求要与还款能力相适应，不是贷得越多越好，也不是越早越好，不要因为贷款造成过重经济负担，影响正常工作生活。四是要权责一致。贷款军人应履行偿还贷款本息的法律责任，这既是借款人应尽的义务，也是维护军队军人良好形象的具体行动。

《军人住房公积金贷款管理办法》第三条参加军队住房公积金正常缴交的军人，在本市行政区域范围内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请本市住房公积金贷款。第四条申请军人住房公积金贷款的人员（以下简称为借款人）应当具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力。（二）按规定正常、连续、足额缴存军人住房公积金六个月以上，且无三个月以上欠缴记录。（三）信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。（四）在本市行政区域范围内购买、建造、翻建、大修自住房资金不足，且购（建）房时间不超过一年的。（五）提供中心认可的贷款担保（抵押或质押）。（六）家庭成员（夫妇双方或未成年子女）无住房公积金贷款余额。（七）符合军队及中心规定的其他条件。第五条军人住房公积金贷款所需提供的资料：（一）与所在单位后勤机关财务部门签订的《委托转账还款授权书》、所在单位后勤机关财务部门出具的《承诺书》。（二）军人住房公积金缴存地住房资金管理部门出具的缴存证明和贷款情况证明。（三）借款人夫妇双方和抵（质）押物所有人夫妇双方身份证、结婚证和家庭户口簿复印件，离异未再婚的提供相应的证明文件，丧偶未再婚的提供死亡证明或户口注销证明。（四）网上备案购房合同和已付首期房款收据（20％以上）复印件，商业银行住房按揭转住房公积金贷款还须提供原商业银行贷款的《借款合同》及贷款余额单，新购房及二手房提供契税完税证复印件；自建房提供齐全的报建手续。（五）借款人夫妇双方月收入证明（固定格式须加盖单位行政公章或财务公章）。（六）贷款抵（质）押物权证复印件。（七）借款人在湘潭市建行或工行开户的存折（卡）复印件。（八）中心规定的其他材料。