房屋面积缩水该怎么维权-法师兄

房屋面积缩水该怎么维权

来源：互联网时间： 2023-03-24 20:51:16 132 人看过

房屋面积缩水可以要求开发商承担违约责任。如果面积误差绝对值超过3%，则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷，可以通过诉讼的方式解决纠纷。

根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

一、房屋买卖合同的诉讼时效是多长

房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。

房屋买卖合同效力纠纷，如果起诉是有诉讼时效的限制，房屋买卖合同纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效的规定，诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失；

2、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同；

3、房屋不符合质量要求，或面积误差比绝对值超出3%的。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积，或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

二、房子延期交房怎么办？

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

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