办理购房贷款流程有哪些-法师兄

办理购房贷款流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-04 11:31:18 370 人看过

1、提交以下资料：

（1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（5）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；

（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

办理购房贷款流程的时间

1．如果是购买新房需要办按揭，向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十七条

商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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进行贷款的资格确认之后还需要确定自己所能够获取到进行贷款的额度，这需要根据自己未来的经济收入来进行判断。如果未来所能够永久的稳定的经济收入越高，那么贷款机构向居民所进行批准的进行贷款的金额费就将就就会变得越高。在确定好以上两件事情之后则是可以选择进入到房地产市场之中选择房产，选择房产的时候需要根据自己的经济能力状况，根据自己购买房产的实际用途来进行判断该房产的类型以及地理位置等。不同地区的房产以及不同的房产类型将会影响房产进行销售的价值。确定好自己在美国境内所想要购买的房产之后则是需要与房产贷款机构之间联系，贷款机构会派遣专门的房产评估师评判这一套房产的实际价值是否于居民想要进行贷款的金额进行匹配，如果说信息并不符合则并不能够成功地获取的金额，但是如果进行贷款的金额信息与房产进行销售的价值之间是比较符合的，那么这一个贷款的流程就完成了能够获取贷款。

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