房屋被查封后，能否出租-法师兄

房屋被查封后，能否出租

来源：互联网时间： 2023-03-27 10:00:46 296 人看过

房屋被查封后，能否出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。

如果租赁关系成立在先，也就是说，在法院查封之前的房屋租赁合同关系，是要受到保护的，这是出于对房客这位不知情人的保护考虑的。

但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租。

一、租赁合同到期不搬走的法律后果有哪些

房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止租赁合同。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。

二、销售不破租赁的有哪些例外

买卖不破租赁主要具有以下例外情形：

1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；

2.抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则；

3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。

三、房屋租赁合同是否需要登记备案？

房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

(一)对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

(二)

住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;

同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

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