差别1:贷款条件不同
购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍。
过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成,正规住宅产品反而身处劣势。
差别2:未来使用费用不确定
按公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”,能按民用价格缴纳,但毕竟名不正言不顺,未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3:相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳,增加了未来交易的难度。
但是!在北京这样执行“若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市,未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看,还是50年产权房子更合适。
差别4:建设标准不同
按照公建相关要求,50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高,建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将,这也需要增加大堂、通道等公共空间,因此得房率普遍比住宅要低。
差别5:产权到期后处置原则不同
《民法典》第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
这就是说,正规住宅子70年到期后,房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了,拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益,到时居住权如何保障是个大问题。
Tips:50年产权住宅和他的“伙伴们”
用40或者50年产权的公建用途土地,开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上,还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定,买房时您可要看清楚了。
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
一、产权年限从什么时候计算?
产权五十年就是产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。
二、房屋产权的法律依据
根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
房屋产权期限届满的可自动续期,一般来说最高续期费不得超过5位数,最低不得低于15.6元/平方米。具体费用如何收取依各地房管部门的规定。同时值得注意的,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。
-
如何区别房子70年和50年产权?
419人看过
-
房产70年和50年的产权鉴别
402人看过
-
产权70年和50年到底有何区别
183人看过
-
小产权房与40年、50年、70年房屋产权的区别有哪些?
175人看过
-
房屋产权年限有区别商铺产权年限70年不可信
194人看过
-
房屋产权的概念是什么,70年产权和50年产权的区别是什么
458人看过
-
2022年房屋50年和70年产权具体有哪些本质区别吉林省在线咨询 2022-11-191、房屋50年和70年产权的本质区别有:产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地,产权70年的为住宅用地;产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年,产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年;产权50年的一般不受限购政策影响,产权70年的受限购政策影响。 2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (
-
小产权房与40年50年70年房屋产权有何区别?这次终于甘肃在线咨询 2022-06-11主要区别是: 一、使用权年限不同 (一)居住用地是七十年; (二)商业、旅游、娱乐用地四十年。 二、适用对象不同 (一)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑; (二)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。 三、税费不同 70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 四、建设标准不同 如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防
-
房子拆迁, 70年和50年的区别湖北在线咨询 2022-01-2870年和50年指的是土地的使用权年限,一般住宅70年的是大产权的,50年的或者30年的是小产权的。区别就在于无论什么时候国家拆迁赔偿的额度不一样。 大产权的房子赔偿是按照当时的市场价给予评估赔偿的,小产权的只给与一点补偿,如果是违法建筑的话,一分钱都不会赔偿的。这个即使上告法院也是不会赢的! 如果大产权房过了使用年限,且国家没有拆迁计划的话,是自动续约的(假设你的房子质量很好,可以撑到那个时候)你
-
50年40年70年产权之间啥区别湖南在线咨询 2022-07-0150年产权的是商业性质的,不能迁入户口,没有学区,水电一般是商用的,物业管理费会高一些,不限购,可以注册。70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好。40年产权和70年产权的区别:目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。
-
50年和70年产权怎么区分陕西在线咨询 2023-02-19区别如下: 1.土地规划用途不同。住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年。 2.生活成本不同。70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途,因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取。 3.购房政策不同。70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质,是不受限购政策影响的。