续租合同达成前，原租赁合同问题未解决-法师兄

续租合同达成前，原租赁合同问题未解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 08:35:25 148 人看过

如果违反双方签订的租房合同规定，则需要支付违约金。租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，提前单方解除可能会要承担违约责任，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。

出租房合同网上的能直接用吗？

网上的出租屋合同建议不要直接使用。最好先查看以下几个方面是否载明：

1、租约的期限，租约的起始时间和结束时间；

2、押金、租金的数额；

3、房屋租金、押金的支付方式；

4、合同中对水电费、物业费的规定。网上的出租房合同可能会遗漏许多重要的内容，应该明确出租方和承租方的权利义务，为日后减少麻烦。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

劳动者
解决机械租赁无合同问题的建议

需要进行协商，口头约定好，最好事先双方签一个租赁合同。在签订合同时，要了解机械设备的情况，例如使用程度，是否严重损坏，发动机的性能如何等，千万别因为看到设备外观感觉比较新就没有开机试车，以免吃了哑巴亏。签订合同时，对于自己疑惑的地方一定要询问清楚，双方有歧义的地方一定要白纸黑字写出来，同时还要仔细看清楚每一项条款，做到心中有数。工程机械租赁费是不是农民工工资工程机械租赁费不是农民工工资，属于租赁费用。无故拖欠劳动者工资指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因，无法按时支付工资；用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，在征得本单位工会同意后，可暂时过期支付劳动者工资，延期时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动保障行政部门根据各地情况确定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益

2023-07-07

259人看过
法律综合知识
租赁合同未到期，如何解决解除合同所带来的赔偿问题？

租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况：1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿；2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。租赁合同未到期承租方不租了咋办租赁合同未到期承租方不租了根据实际情况而定。如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以双方协商赔偿金额。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果双方当事人要租赁房屋的，是需要签订房屋租赁合同的，在合同中，是需要明确双方当事人的权利义务的，明确租赁房屋的期限的。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的

2023-07-17

66人看过
定金
未完成租赁合同的定金退还问题

租房定金可以退没签约。租房时支付的租房定金，是指双方为了保证租房交易的履行，由租客向房东支付的担保资金，在实际交付中具有法律效力。如果定金交付后租客违约，其交付的定金而且如果房东违约，就应该双倍返还已付定金，这就是所谓的定金罚则。未签订书面协议，但实际交付定金的，出具的定金收据具有法律效力，定金担保有效。因此能否退还定金，取决于退房的具体原因。租房定金交了没签合同能退吗？根据我国相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百

2023-07-11

163人看过
合同生效
普通租赁合同的租金问题

有效的零元租金合同需要满足三个条件：当事人必须具备相应的民事行为能力，且其意思表示必须是自愿真实的；租赁内容必须符合法律规定，且必须以合法的形式进行；租赁关系的成立不得违反公共秩序或法律规定。根据法律规定,有效的零元租金合同需要满足以下条件:当事人必须具备相应的民事行为能力,且其意思表示必须是自愿真实的;租赁内容必须符合法律规定,且必须以合法的形式进行;租赁关系的成立不得违反公共秩序或法律规定。普通零租金租赁合同的法律要求普通零租金租赁合同的法律要求主要包括以下几点：首先，合同中应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金金额及支付期限等基本信息；其次，双方应在合同中约定租赁物的交付日期及方式，以及租赁物的维修责任；此外，应明确租赁物的解除条件，如提前解约、租赁物的维护等；同时，应约定租赁物的风险承担责任，如租赁物遭受损失或毁坏时的赔偿方式；另外，应明确租赁

2023-09-02

313人看过

采光权
采光问题能否解决，从而解除租赁合同？

房屋没有办法采光可以解除租赁合同。房屋无阳光是可以退租的，采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。根据我国法律相关规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。若与开发商对房屋日照事项有约定，如果开发商所交付的房屋违反了双方的约定，则可以要求解除合同，并退房。房屋通风采光的要求住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的眼镜房），通风效果要差一些。通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选

2023-07-10

66人看过
意思表示
租赁合同续签问题应对策略

租赁合同到期后未续签的，承租人应当返还租赁物。根据有关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。租赁合同到期场地如何移交我国《民法典》（2021．1．1生效）第七百三十四条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第七百三十条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，租赁合同到期场地如何移交合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事

2023-07-07

185人看过
不可抗力
解决租户提前终止租房合同的赔偿问题

应当判断承租人提前解除租赁合同的原因，如果是不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。还可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同，则应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。当然，建议承租人遇到需要提前解除合同的情况，和出租人尽量协商解决，通常情况下可以提前一个月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一个月的租赁费用，以平衡双方的损失。租房合同没到期能终止吗？有以下情形之一的，租房合同没到期是可以提前终止的。1、当事人协商一致。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

2023-07-04

206人看过
孳息
租赁合同中孳息归属问题如何解决？

租赁期间的收益归承租人所有，但出租人和承租人另有约定的除外。天然孳息归所有权人，既有所有权人同时还有用益物权人的，归用益物权人所有。法定孳息(利息、租金等)，按照一般的交易规则，利息应由债权人取得，租金应由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。日常生活常见的孳息可以分为两种：一种是自然孳息，就是天生地长的，比如母牛生的小牛犊，树上结的果子；一种是法定孳息，比如存款利息和房屋租金。孳息的这个概念与债法上的收益比较相近，但在归属上孳息和收益还是有比较大的不同的。一、如何认定孽息的？孳息的原意是指：繁殖生息，出自晋江统《徙戎论》。法律词条“孳息”的意义是：孳息与原物是彼此分离的，孳息是相对于原物而言的，孳息是原物派生的。应注意法定孳息的种类。孳息是指由原物所产生的额外收益。孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息天然孳息依据物

2023-06-24

457人看过

法律综合知识
解决未到期租赁合同赔偿问题的方法有哪些

一、解决未到期租赁合同赔偿问题的方法有哪些解决未到期租赁合同赔偿问题的方法有如果一方违约的，按合同的约定进行赔偿，合同没有约定时，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同引发纠纷应当属于哪一类诉讼案件租赁合同引发纠纷应当属于民事诉讼案件，根据民事纠纷的概念，是指平等主体之间

2023-08-23

346人看过
法律综合知识
租赁合同的期限问题

一、租赁合同的期限问题根据《民法典》的规定，租赁合同期限主要由当事人协商确定，但最长不得超过二十年，超出部分无效。《民法典》第四百七十条和第七百零五条提供了合同内容的规定和租赁期限具体条款，明确了租赁期限届满后的续订条件。了解这些条款，可以帮助当事人妥善规划租赁关系，避免因期限问题而引发的法律纠纷。二、租房合同滞纳金规定租房合同中的滞纳金，通常称为违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可约定违约金数额，不得过高或过低，如有必要，法院或仲裁机构可根据请求调整。这一规定旨在保证违约金的合理性，并确保它与造成的损失相符合，从而维护公平正义。三、违约责任的规定违反租赁合同的责任，《民法典》第五百七十七条规定了具体的责任形式，包括：1．继续履行；2．采取补救措施；3．赔偿损失；4．支付违约金。具体承担何种责任，需根据合同约定和实际情况确定。了解这些规定对于维护当事人的权益，特别是在合同纠纷中，

2024-01-29

137人看过
房屋租赁登记
提前解约的租客如何应对房屋租赁合同问题

提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。租客提前退租如何处理租客提前退租由于出租人责任造成的，承租人不承担责任，如果是承租人原因退房的，可以协商解除合同，或者承担违约责任后解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第二十条直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：（一）出租人的姓名

2023-07-06

447人看过
违约金
租赁合同办理常见问题解答

租赁合同的办理地点一般都是区房地产交易中心。租赁合同主要包括：当事人双方的基本状况。房屋的概况。房屋的用途。租金数额、支付方式和期限。房屋使用要求和维修责任。交付日期。租赁期限。房屋返还时的状态。转租的约定。违约的情形以及违约金的标准或计算方法。争议的解决方式。合同的生效时间等。租赁合同能办居住证吗申请办理居住证必须提供房屋租凭合同，没有固定住所不可以办理居住证。申领居住证所需材料：申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-03

284人看过

债权人
合同期满后租赁合同的自动续签问题

租房合同到期不续签没有补偿。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。租房合同到期房东不续签怎么办1、租房合同到期房东不续签债权债务终止，合同失效；租赁期间届满退房的，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务

2023-07-12

162人看过
债务人
有关提前解除租赁合同中的押金问题

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。房屋出租人可以在一定条件下解除租赁合同。有合同约定时，赔偿标准按照合同。一般来说，由承租人赔偿出租人的损失，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。此外，押金并不能作为违约金，除非是双方明确约定过。一、房屋租赁合同违约金

2023-03-04

285人看过