按什么面积销售房子-法师兄

按什么面积销售房子

来源：互联网时间： 2023-06-24 14:33:44 387 人看过

商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)和应分摊的共用建筑面积之和。

一、房屋购置税退税有哪些政策

房屋购置税退税政策有以下二点：

1、据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭成员少有住房的，契税减按1.5％征收。

2、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。

购置税是由税务机关征收的购置税制设置范围内相关财物的行为和财产征收的税收。

二、不计入房屋面积的是哪些

不计入房屋面积的是：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、凸窗、台阶、无柱遮阳篷、烟道、壁炉；房屋之间没有上盖的架空走廊；建筑物内的操作平台、进料平台、使用建筑物的空间储物箱、储罐平台等。根据《商品房销售管理办法》规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

三、购房者在什么样的情况下能退房

购房者可退房的情况如下：

1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同。

2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同。

3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。

4、许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
如何计算商品房的销售面积？

商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：（1）共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的

2023-04-22

51人看过
房地产开发
按套内建筑面积售房，房价是如何计算

（1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。

2023-06-10

215人看过
违约金
购买商品房如何看房屋销售面积

根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。销售面积也就是我们通常说的建筑面积=套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积)与公共分摊面积之和。(一)套内建筑面积指根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定，由以下三分部分成：1、套内的使用面积。2、套内墙体面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积;非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积。(二)共有建筑面积的分摊：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊;2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区

2023-05-01

249人看过
期房
买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖？

目前全国大多地方还是用建筑面积(包括套内建筑面积共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算！国家没有强制规定一定要按那种面积计算！个人认为总的来说是一样的，按套内建筑面积或使用面积计算的房产，单价肯定要比按建筑面积计算的高。商品房销售计算有3种方式1、按建筑面积计算2、按套内建筑面积计算3、按套计算如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。如果购买的是期房，按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人最公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价，现在新建项目都是按套内建筑面积计算。你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的，在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人最有利的。建筑面积1、签订商品房买卖合同和办理房产证时，都是建筑面积。2、建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积包括使用面积和内墙体面积等。一般多层的套内面积

2023-06-21

117人看过

收房
一般拆房子按建筑面积算吗？

一、一般拆房子按建筑面积算吗拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、旧房拆除怎么赔偿1、房屋本身的价值损失。这个需要根据建房的成本、房子的区位价值、周围房屋同类价值进行确定，如果不能计算具体的损失，还可以找相应的评估机构进行评估。房子的构造不同，房屋的价值也是不同的，比如砖混结构或者砖木的结构，价值也是不一样的。2、房子的装饰装修损失。如果房子有装饰装修的，可以根据实际的损失进行相应的赔偿。3、搬迁费用、临时安置费用等。因为房屋被拆除后，房子所有人

2023-06-15

113人看过
法律综合知识
套内建筑面积售房与建筑面积售房的区别

“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权

2023-06-10

338人看过
购房合同
买房按套内面积还是套内住房面积

住建部规定，买房时一般按照套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。一、收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗收房后发现房屋面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内，不可以要求解除合同，面积误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理。二、房屋面积差异法律规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以

2023-06-24

453人看过
房屋共有
商品房销售面积包括哪些范围

商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分

2023-05-29

179人看过

继续履行
房屋预售面积和实际面积规定

房屋预售面积和实际面积的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。一、购房面积和预售面积有差距该如何维权1.当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。二、房屋面积纠纷的原则房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。三、买房的法律规定是什么目前我国关于买卖房屋的法律规定有：1、房屋实际面积与合同上所写的面积误差比绝对值要小于或等于３%，那么在按照合同约

2023-03-30

325人看过
房产税
租赁备案按什么面积

一、租赁备案按什么面积房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。因此是以租赁合同的面积为准备案。二、房屋租赁合同备案要交多少税在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：1、营业税：5%税率计征;2、城建税：7%税率计征;3、教育费附加：按营业税额依3%;4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，单位等级税额是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。房屋租赁合同备案交税，根据具体的情况来定。三、房屋租赁合同登记备案证明房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下：首先，需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;

2023-06-04

156人看过
购房合同
房子的“面积”有什么类型

一、从大的方面来说每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标。我们经常说到的容积率，就是这两者的比值。二、说完大的，下面来讲讲大家真正关心的当然就是这些，诸如：房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积的内涵。举个例子：你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平摊到了：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……在现行的建筑设计规范中规定：1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房

2023-04-27

70人看过
继续履行
什么是预售许可面积

一、什么是预售许可面积预售面积是指告报期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。二、建筑面积与预售许可面积出现增减的处理方法1、因按照有关规定由房地产权利人分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变；2、因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任；3、除上述所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人

2023-06-04

247人看过

房屋共有
买房子多大面积合适，怎么确定房子面积

买房子多大面积合适怎么确定房子面积房子面积计算方法:面积=长×宽(单位:米)不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。建筑面积计算规则一般规定房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。计算

2023-02-19

438人看过
房屋共有
购房手册--商品房销售面积的计算标准

商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢？根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：1、商品房的销售面积———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。2、整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。3、套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。4、套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。5、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共

2023-04-22

408人看过