关于房产开发商不退定金的处理,首先需要明确的是,合同双方当事人哪一方存在违约行为或者双方均存在违约行为。其次是双方在合同中关于违约责任的承担是如何约定的。双方存在约定的,按照合同约定进行退定金。没有约定则按照法律规定办理。给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金;另一方违约,应当双倍返还定金。
刚签合同的房子可以退吗
一、刚签合同的房子可以退吗
1、刚签合同的房子是否可以退,分以下情况:
(1)正常情况下是不能退的,因为合同一旦签署完毕就已经生效,并且还受到法律的保护。这种情况下提出退房,那么则属于违约的行为,必须支付一定的违约金;
(2)如果存在开发商出现严重违约行为;购房者和开发商协商退房,开发商同意的;房屋被司法查封或者被司法限制的;不可归责于当事人双方的事由情况下可以退房。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的,定金可以退,并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的,应当根据定金罚则,按照二倍定金进行退赔。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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按揭贷款购买房屋能退吗西藏在线咨询 2022-11-30一、回答是肯定的。 二、有下列情况之一的,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; 5、法律规定的其他情形。
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按揭贷款购买的房屋能不能退了广东在线咨询 2022-06-07一、回答是肯定的。 二、有下列情况之一的,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; 5、法律规定的其他情形。
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购买房屋定金能退吗福建在线咨询 2022-02-04定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。
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房屋定购合同能否退辽宁在线咨询 2022-06-08房屋定购合同一般不能退。当事人可以约定一定数额的定金作为履行债权的担保,给付定金的一方不履行债务的,无权请求返还定金。但收受定金的一方存在违约行为或合同无效的,定金可以退回。
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按揭贷款购买的房屋能不能退了2022江苏在线咨询 2022-10-15一、回答是肯定的。 二、有下列情况之一的,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; 5、法律规定的其他情形。