一、烂尾楼首付如何维权

尊敬的购房者，若您不幸购买了烂尾楼，请务必先明确自身所享有的合法权益以及可采取的法律途径。

依据现行相关法律法规，所有房地产开发企业均应严格遵守合同约定，确保符合交付使用条件的商品房如期交付至广大买受人手中。

若出现逾期交付现象，房地产开发企业需承担相应的违约责任。

因此，在面临烂尾楼困境之时，您可以考虑采取如下措施：首先，建议您立即与开发商取得联系，深入沟通协商，详细了解实际状况及原因所在，同时敦促开发商提出切实可行的解决策略。

若经过充分沟通仍未得到满意答复，您有权向当地房地产主管部门进行投诉，请求其介入调解或协调处理。

若以上途径均未能有效解决问题，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

在此过程中，请务必准备齐全相关证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证明文件等等。

通过司法途径，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保存相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、北海烂尾楼怎样维权

尊敬的购房者，当不幸购得烂尾楼产品时，首先请您务必明了自身所拥有的合法权益以及可采用的法律救济途径。

依据相关法规之规定，房地产开发企业有义务依照合约约定，将符合交付使用标准的商品房如期交付至您手中。

若未能按时履行此项义务，则房地产开发企业需承担相应的违约责任。

因此，在遭遇烂尾楼现象之时，您可以考虑采取如下措施：首先，应尽快与开发商取得联系，进行深入沟通与协商，以了解事件的具体状况及成因，同时向其提出合理的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到妥善处理，您有权向当地房地产管理部门进行投诉，请求该部门介入调解或协调工作。

若以上途径均未能解决问题，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。

在此过程中，您需要准备充分的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过司法途径，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。