网贷是否可延期交房子首付-法师兄

网贷是否可延期交房子首付

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 01:21:02 303 人看过

首付款不得擅自延长三个月期限，否则将被视为违约行为。首付款是指在购房过程中按照国家规定的比例首次支付的最低额度款项，在业主和房地产开发建设机构之间达成共识后，可签订预订协议亦或是直接签订正式的房屋买卖合同。而首付款的支付日期则应依据合同中的具体条款进行确定。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
卖房首付延期多久交房

关于延期期限，并无确定的最大值，但必须要明确的是，如果延期并非由不可抗力因素所致，那么在约定的交房日期之后，便应立即启动违约责任的计算。若逾期时长超过三个月，则买方当事人享有法定权利解除该房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-11

382人看过
法律综合知识
买房子付首付还房贷是否合法？

一、买房子付首付还房贷是否合法？买房子付首付还房贷是合法的，具体流程如下。1、看房A、查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。3、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款／全款——保存发票注意，签约时要带好以下资料：（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户

2024-01-09

376人看过
法律综合知识
延期交房可以退首付和月供吗

一、延期交房可以退首付和月供吗在购买房产支付首付款之后，若发生以下情况，当事人可能有权选择退房：（1）逾期交付。这是较为严重的问题，逾期交付指的是开发商未能按照买卖合同中约定的时间进行交房，即在开发商应向买受人发出入住通知书之日起，但非出于开发商原因而未能实现该通知书的告知。倘若超出约定时限，开发商仍未履行交房义务，那么买受人便有权利要求开发商退还所购房屋，同时要求开发商双倍返还定金或者支付相应的房款利息；（2）开发商缺乏有效的相关证件和审批文件，从而导致合同效力不成立。根据相关法律法规，开发商在建设及销售过程中必须具备齐全的证件方可进行。若开发商未能提供完整的证件，则其行为构成违法操作，与买受人签订的合同也将被视为无效合同。鉴于无效合同的性质，买受人需腾出房屋，开发商则需归还买受人已缴纳的全部房款；（3）无法取得产权证书。因开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法获得产权证书，若合同中

2024-07-07

194人看过
法律综合知识
延期交房退首付合法吗

在支付了购房首付之后，消费者仍然享有退出交易的权益。一般而言，买卖双方可以借助公开、公正的对话和协商，共同提出并达成合理且符合双方利益的解约协议，从而同意归还已支付的相关款项；然而，如果双方无法就此达成共识，那么便可以依据合同中明确列出的各项规定，或者是符合法律规范的解除条款来启动退房程序，同时，根据退房的具体原因，严格遵循相关法律法规的规定，并承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-05-09

415人看过

法律综合知识
延期交房直接赔首付吗

依据各式各样的合约条款规定，逾期的惩罚性费用经常被定义为总房价的某个百分比，然而这个百分比的最大值并不会超过30％。除非有诸如地震、洪涝等自然灾害的不可抗力情况出现，否则房地产开发企业都应该严格遵守原先预定的完工日期来交付房屋；假如开发商未能如期交付房屋，自违约之日开始算起的60天之内，他们需要向购房者每天支付相等于总房价的万分之三作为违约罚金；然而，一旦逾期超过了这60天的期限，开发商每日就必须向购房者支付相当于总房价万分之五的赔款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违

2024-04-28

275人看过
法律综合知识
买房首付款怎么延期交房

关于延期交付房屋（简称“延后收楼”）的情况，通常会涉及到下述几种情况性与例外性的原因：首先是存在着合法且合理的免责事由。在此种情形之下，作为房地产开发企业，可以在预先与购房客户签署的《商品住宅买卖合约》中，对可能出现的延迟交付房屋的豁免原因以及相应的责任界定进行明确的规定和说明；其次，若是由于诸如自然灾害、战争等不可抗力因素所导致的无法按期交房，那么开发商应当尽速履行告知义务，以确保购房者能够及时了解相关信息；最后，如果购房者本身存在违反合同约定的行为在先，或者仅仅是基于主观臆断而推测开发商可能存在违约风险，但经过进一步核实确认后发现开发商仍然依照原有合同协议严格履行了所有义务，那么这些都可以被视为适当的理由来批准延长房屋交付的期限。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不

2024-08-21

200人看过
房贷
买房贷款首付需要多少,房贷首付是否可以贷款

买房贷款首付需要多少?房贷首付可以贷款吗?通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房

2023-05-05

140人看过
法律综合知识
延期交房退首付的条件是什么

1．出卖方未能按照合同约定及时交付房屋，买方已经进行了催告，但在三个月的合理期限之后，卖方仍然未能履行其义务。2．卖方在合同签署之后没有向买方透露其已将房屋抵押或出售给了第三方，导致买方无法获取该房屋。3．当房屋交由买方使用时，套内建筑面积与合同中约定的面积存在差异，且这个差异的绝对值超过了3％。4．根据相关法律法规，如果出现其他可以解除合同的情况，也可视为合同解除的原因之一。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-07-28

223人看过

法律综合知识
延期交房如何退首付费用

在支付首期房款之后，购房者依然享有解约并撤回已经支付的款项之权益。通常情况下，买卖双方有可能会通过积极的沟通和协商，达成最终共识，同意解除原有房屋买卖合约，同时返还已支付的所有款项。然而，若经尝试未能顺利达成协商结果，购买方也有权依据合同中具体约定的条款或符合法律规定的解除条款，进行严肃而正式的退房程序。在此过程中，需根据退房的具体原因，严格遵循相关法律法规的规定，并承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为

2024-07-24

271人看过
法律综合知识
延期交房首付款怎么退款

一、延期交房首付款怎么退款1．当购房者需要撤回其购买房屋以及相应款项时，必须以书面形式向我公司传达详细的退款请求信息。如果是因为我公司存在失误而导致了购房者要求退款，那么我公司必须承担由此产生的所有经济赔偿责任。但如果是因为购房者申请的贷款未获批准，或者双方就付款方式未能达成一致意见等原因引起的退款行为，我公司无需承担任何责任。2．在接到购房者的退房和退款请求后，我们会在15个自然日内完成所有退款手续。一旦购房者表示希望撤回房屋及其款项，我公司应该在15个自然日内全额退还购房者的购房资金，并同时停止执行相关的合同条款。在此期间，直到相关手续或文件签署完毕前，我公司将代表购房者向银行支付每月应付的本金和利息。3．超过15个工作日未完成退款手续将视为违约。如果我公司在接收到购房者的退房及退款请求后的15个工作日内未能按照约定完成相应的退款手续，自第16个工作日起至购房者成功收回所有房款止，我公

2024-07-16

461人看过
处分权
房子延期交付，开发商是否有责任？

开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。开发商延期交房违约金怎么算实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2、非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：1、按购

2023-07-17

495人看过
法律综合知识
房子延期交付能申请停贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房子延期交付能申请停贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房子延期交付能申请停贷吗房子延期交付不能申请停贷。不过需要明确的是，购房贷款是购房者与银行所签订的一种合约。合同中明确规定了双方的责任和义务，银行需要按时放款，购房者则需要按时还款。并且为了防止风险，银行已经在购房合同中进行了申明：无论是否延期交房或者无法交房，购房者都需履行还款义务。因此，购房者无法单方面停贷。但是，房子延期交付又确实损害了购房者的利益。开发商延期交房业主怎么维权1、与开发商协商解决当开发商出现延期交房的情况，那么购房者首先就可以和开发商那边进行协商，这种方式也是最快和最省钱的，首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交

2023-12-28

80人看过

法律综合知识
二手房可以延迟交付首付款吗

按照相关规定，购房者在购买房产过程中首次支付的资金不可延后三个月，否则此行为将被视为违反合同规定。首付款乃是购房者在购买房产时依据国家比例所需支付的初始最低比例的款项，通过购房者与房地产开发企业之间的协商一致，双方可签署认购协议或直接签订正式的房屋买卖合同。而首付款的交付时间则应依照合同中所约定的期限进行。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

2024-08-09

317人看过
法律综合知识
付了首付交房延期想退房该怎么办

关于延期交付房屋后的退房流程如下所示：首先，购房者需要以书面形式向房地产开发商明确表达其退房意愿；在接到购房者的退房申请之后，作为回应，开发商有义务在十五个工作日之内全额退还已收的房价款项，同时合同也将自动终止；若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际收到所有房款为止，开发商需每日向购房者支付总房价款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-11

154人看过