1、如何应对因房价上涨而不愿交房的开发商。近日，安徽省固镇县人民法院调解了这起商品房预售合同纠纷。经过法官耐心细致的法律解释，开发商最终同意将房屋交付给购房者。2005年初，被告李某在固镇县城关镇固阳路开发商品房，并与原告潘某签订了预售合同。合同约定，被告以10万元的价格将自己开发的3套305室房屋出售给原告。合同签订时，原告支付购房款5万元，被告于2006年6月15日前交房，房产证过户时，原告支付全部房款，并约定房屋过户费用由原告承担。合同签订时，原告向被告交付了5万元定金。如何解决商品房预售纠纷。被告以各种理由拒绝交房。在原告多次催促下，被告总是逃避或逃避。原告被迫向法院提起上诉，要求被告交付房屋并承担违约责任。

承办法官接手案件后，仔细审阅了原告与被告签订的商品房预售合同。在确认合同有效后，法官多次找到被告做调解工作。在利益的驱使下，被告要求原告再支付数万元，才同意交房。原告认为合同是有效的，被告应当履行合同，并表示不愿意多支付房屋款。由于双方分歧很大，调解工作陷入僵局。办案法官没有灰心丧气，而是及时调整调解思路，认真做好被告的法律解释，指出被告的违约应承担相应的违约责任，并做好原告的思想工作，放弃追究被告的违约责任。经过多方努力，原告和被告最终达成调解协议。其次，开发商对逾期交房的处理措施往往非常复杂，但业主却不知道开发商不能交房的真正原因，导致业主无所适从，不知如何是好。如果出现这种情况，建议业主一定要找出开发商不能交房、不能听开发企业或销售人员一面之词的真正原因，多方收集信息，确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

（一）正常延迟交付的处理：

正常延迟交付主要是指由于施工延迟、政府相关手续延迟、市政配套延迟等原因造成的房屋延迟交付，在这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同约定承担延迟交房的违约责任。在此我们提醒业主，如果合同规定的违约金不能弥补您的经济损失（以房屋正常市场租金为参考），您可以要求开发商赔偿您的经济损失。

（2）异常延迟交房的处理：

异常延迟交房主要是指开发商的经济实力、政府相关手续违法无法办理等，如果出现上述情况，建议业主立即退房。如果开发商的债务已经超过其资产，业主也可以向法院申请开发商破产，这样才能最大限度地保护业主的利益，除合同中有特别约定外，购房者还可以追究开发商的违约责任。普通买家不具备相关专业知识，即使有疑问也找不到好的解决办法，只能打电话办理手续。不少购房者在办理交接手续后发现房屋或配套设施存在各种缺陷。在寻求开发商的理论时，开发商辩称房子已经被买方接受。为了避免这种情况的发生，律师在签订补充协议或者收房时，应当帮助处理，保护自己的合法权益。