房屋抵押贷款的房子要满足哪些条件？-法师兄

房屋抵押贷款的房子要满足哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 21:25:41 350 人看过

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

综上所述，商品房、厂房及房改房等，都可以作为不动产进行抵押。目前房屋抵押的抵押率最高为70％，房屋抵押贷款期限根据房屋类型不同，新房抵押可以在30年，而二手房抵押贷款最长是20年。办理房屋抵押贷款，需要申请人带好房产证、身份证、户口本等材料到银行办理。

房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办

1、屋抵押贷款的房子被拆迁了抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。

2、法律依据：《民法典》

第三百九十条，

保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百九十四条，

担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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