房产证是否可以写未成年子女的名字-法师兄

房产证是否可以写未成年子女的名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 22:02:45 200 人看过

房产证可以写未成年子女的名字。房产证写未成年子女的名字需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。

一、房产证除名需要办理哪些手续

房产证除名应区分情况：一、父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋所有权转移登记手续。(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。二、夫妻间的房产证除名。首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

二、房产证上的“户主”姓名怎么改?

(一)通过直接更改房产证名字，房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

三、商铺能登记在未成年名下吗

根据相关法律法规规定，商铺能登记在未成年名下。首先，必须是在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字。另外，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

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1、如果因生活或生产经营需要，需要用该房产进行抵押贷款或需要变卖该房产，是无法操作的。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”除非为用于孩子的学习和生活，且为孩子所必需，监护人才有权处分该房屋。在实践操作中，对于是否系为了孩子学习和生活之必需审查非常严格，银行大都不接受未成年人名下房产作为贷款的抵押物，公证处也不会为此出具公证书。2、子女成年之后再去买房，就会被认定为是第二套房。父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠与，未成年子女是房屋的所有权人。子女成年之后再去买房，就会被认定为是第二套房。在现有各种限购限贷政策下，非首套房再次买房无疑会引起利率上浮或首付增加、交易契税增加等各种不利影响。3、单位的取暖费等将无法予以报销有些待遇比较好的国企、事业单位，单位会给报销采暖费、物业管理费等费用，如果房屋登记在子女名下，很多单位会不予以报销。

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一、可以用未成年孩子的名字买房子吗可以用未成年孩子的名字买房子，视为父母对其的赠与。但是如果只写未成年子女的名字，那么房款需一次性付清。在房产证上写未成年子女的名字，应当由其监护人（如父母）代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，如出生证明、户口本等；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。二、父母有权利卖子女房子吗父母是无权卖掉子女的房子的，父母不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。三、购房合同的名字和房产证的名字必须一致吗购房合同的名字和房产证的名字必须一致，如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押

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