抵押人私自将抵押的房屋卖掉要如何去处理-法师兄

抵押人私自将抵押的房屋卖掉要如何去处理

来源：互联网时间： 2023-07-24 10:44:05 423 人看过

如果房屋抵押人没有告诉抵押权人，也就是债权人，就私自将抵押的房屋卖掉，该行为最后是会被认定为无效行为。

根据民法典对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的；

应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。

禁止抵押的房屋类型有哪些

１、下列房地产不得设定抵押：

（1）权属有争议的房屋；

（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋；

（3）列入文物保护的房屋；

（4）已依法公告列入拆迁范围的房屋；

（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋。

2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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