本文介绍了几种不符合商品房销售规定的房屋类型，包括自管房屋、农村集体土地上开发经营的商品房、联建商品房和改建房屋。这些房屋的购房者无法取得房屋产权证。

某些企业因为经营状况不佳，决定将自管房屋（如集资建房）以低于市场价的价格出售给购房者，这样购房者最终得到的是一部分产权的房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。3、联建的商品房。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权，在该土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。4、改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。

联建商品房的产权不明确

联建商品房的产权不明确,可能会导致了一系列法律问题。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产的产权应当清晰明确,任何单位和个人不得侵犯或非法占用。如果联建商品房的产权不明确,可能会导致以下问题:

1. 土地使用权纠纷:由于联建商品房的产权不明确,土地使用权可能会发生纠纷。例如,如果多个业主共同拥有土地使用权,但没有一个明确的所有人,那么土地使用权的归属就可能会发生争议。

2. 房屋权属纠纷:如果联建商品房的产权不明确,房屋权属也可能会发生纠纷。例如,如果多个业主共同拥有房屋,但没有一个明确的所有人,那么房屋权属的归属就可能会发生争议。

3. 拆迁安置问题:在拆迁安置中,联建商品房的产权不明确也可能导致问题。如果拆迁部门要求拆迁,但业主们无法证明自己的产权,那么他们可能无法获得合理的拆迁安置。

4. 交易问题:联建商品房的产权不明确也可能影响其交易。如果业主们无法证明自己的产权,那么他们可能会面临交易障碍,无法将房屋进行合法交易。

因此,联建商品房的产权不明确可能会导致一系列法律问题。为了避免这些问题,业主们应当及时办理房屋产权登记手续,确保房屋产权的清晰明确。同时,有关政府部门也应当加强对联建商品房的监管,及时处理产权不明确的问题,维护市场的稳定和健康发展。

这段话强调了房地产产权的重要性以及联建商品房等不同类型房产的产权问题。由于产权不明确,联建商品房等房产可能会面临土地使用权纠纷、房屋权属纠纷、拆迁安置问题和交易问题等。因此,业主们应当及时办理房屋产权登记手续,确保房屋产权的清晰明确。同时,有关政府部门也应当加强对联建商品房的监管,及时处理产权不明确的问题,维护市场的稳定和健康发展。

《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。