拍卖房产存在哪些潜在问题
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本篇文章将讨论法拍房存在的潜在风险,其中包括: 1. 户口迁移问题:在法拍房销售交易过程中,可能出现原合法业主未完全履行户籍迁出义务的情况,导致购买者成功购得法拍房后无法顺利落户扎根于此。 2. 无法即时实现住房:法拍房在出售环节中可能处于租赁或抵押的前置阶段,因此购买者必须高度重视原房屋合法所有人的身份真实性和可靠性,以免其他债权人寻求追讨债务的机会。 3. 房产属性核查:在购买法拍房之前,务必仔细核实房产的各类属性,包括土地出租性质、保有产权年数、房产证书是否已取得以及是否拖欠税款等。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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