优先购买权发生冲突时如何进行解决呢-法师兄

优先购买权发生冲突时如何进行解决呢

来源：互联网时间： 2023-06-26 15:23:00 498 人看过

优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。当以上两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。我国民法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

一、民法典房屋怎么转让？

房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、优先承租权是不是就是房屋先买权的前提条件

优先承租权不是房屋先买权的前提条件。具有房屋的优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位，行使优先购买权的时间一般为15天；共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

三、在什么情况下承租人不能主张优先购买权?

下列情况下承租人不能主张优先购买权：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；

（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

担保债权
所有权与物权产生冲突如何解决

一、所有权与物权产生冲突如何解决物权包括所有权、担保物权和用益物权。担保物权，“用益物权”的对称。是指他物权或限制物权的一类。为了担保债权的实现，由债务人或第三人提供特定的物或者权利作为标的物而设定的限定物权。如抵押权、质权、留置权等。担保物权不以标的物的实体利用为目的，而是注重于其交换价值，以确保债务的履行，故又被称为“价值权”，其标的物必须具有交换价值。至于权利客体价值形态的变化，并不影响担保物权的存在。因而担保物权具有物上代位性，即当担保物权的标的物转化为其他价值形态时，担保物权以变形物为客体。担保物权以债权的存在为前提，具有附随性。当产生冲突时，担保物权，其次用益物权，最后是所有权。二、冲突种类1、抵押权与质权竞合时的实现二者的竞合一般只在标的物是动产时才发生，即动产抵押权与动产质权的竞合。其实现的一般规则是，法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。但是，协议生效的

2023-05-06

365人看过
优先权
解决优先权与担保债权冲突的办法主要有

一、解决优先权与担保债权冲突的办法主要有（一）优先权的法律效力低于担保债权。这是个法律常识问题，不能更改，否则担保债权的公信力降低，要牢固树立担保债权优先的意识。（二）优先权的法律效力高于普通债权。（三）应当设定优先权的成立程序，通过法律解释，行政规章对工程建设的优先权作出规范。明确其设立程序，履行的手续，出现问题的对策等。（四）提倡工程立项招标说明优先权的范围。将优先权条款订在合同里，对全社会具有公信力。（五）明确规定优先权首先不允许设定担保债权。避免两者冲突。或者规定已设定担保债权，优先权在担保债权之后行使。（六）既然法律对工程项目设立优先权，可考虑在建设主管机关内设立登记机关登记优先权。（七）严格划分工程造价中的工资款和材料款的界限。依照目前我国法律规定，职工的工资是第一位的债权，高于担保债权和优先受偿权，当债权发生冲突后划分出职工工资份额予以优先受偿，符合劳动法、破产法对职工工资特

2023-05-06

302人看过
法定继承
遗嘱继承和法定继承发生冲突时如何解决？

如果遗嘱继承与法定继承发生冲突，法定继承是指继承人在没有遗赠扶养协议和遗嘱的情况下，根据法律确定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则，取得被继承人遗产的继承方式。遗嘱是指自然人生前按照法律规定处分自己的财产，安排与财产有关的事务所，死后具有法律效力的单方面民事法律行为。被继承人依法留有遗嘱的，应当先按照遗嘱执行，只有遗嘱未处分的财产才能进入法定继承。遗嘱继承人依照遗嘱取得遗产后，仍有权依照规定取得遗嘱未处分的遗产。遗嘱继承和法定继承如何区分遗产继承的方式一共分为两种，第一点是法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。而遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序进行的；而遗嘱继承是按照财产所有人生前的意思来继承的。第二点是法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的；遗嘱继承人的

2023-07-20

391人看过
生育权
怎样解决生育权冲突

夫妻双方在要不要生育或何时生育的问题上难以达成一致、冲突无法解决时，所谓的男女平等只能是无法实现的神话。法律上的权利必定伴随着相应的救济方式，使权利在受到侵害时得以诉诸公力寻求保护，这种公力的实现不仅靠程序法来保证，更为重要的靠实体法中侵权条款的规定来使责任人承担责任。我们研究某项法律制度的目的和归宿在于为建立和完善这一法律制度提出参考，在此，笔者尝试提出以下设想，以期完善生育权制度：1、夫妻双方协议生育无法达成一致，可作为法定离婚的情形之一准许其离婚，但不作侵犯生育权的认定。当然在一方拒绝生育，另一方起诉到法院要求保护其生育权时，调解应当是解决生育权纠纷的首选原则，毕竟诉讼的双方是夫妻，如果通过调解达成协议，就给了婚姻和生育一个挽回的机会。如果因夫妻一方拒绝生育，致使另一方生育权利无法实现，无法实现生育权利的一方当事人有选择离婚的权利。我国应在立法上将此种情形规定为离婚的法定情形之一。因

2023-05-05

227人看过

赡养义务
遗嘱冲突如何解决

根据相关法律的规定，遗嘱的法定形式有5种。公允遗言、遗书、代书遗言、录音遗言、口头遗言。内容冲突时，必须低遗嘱的相应内容失效，测遗嘱效力高低的原则是：公允遗嘱优先于一般形式的遗嘱，遗嘱者欲撤销或变更公允遗嘱，公允遗嘱必须以公允遗嘱的形式有效数件内容相抵触的遗言中有公允遗言的，以最后立的公允遗言为准。后面的遗嘱要比之前的遗嘱优先。也就是说，如果没有公证遗言的话，以最后制作的遗言为准。遗嘱发生冲突时怎么办遗嘱发生冲突时遗赠扶养协议先于遗嘱。首先，被继承人在生前与他人订立遗赠扶养协议并立遗嘱的，继承开始后，遗赠扶养协议与遗嘱不抵触的，遗产按协议和遗嘱处理；有抵触的，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。其次，被继承人留有遗嘱的，应当先按照遗嘱执行，只有遗嘱未处分的财产才能进入法定继承。遗嘱继承人依照遗嘱取得遗产后，仍有权依照《中华人民共和国民法典》的规定取得遗嘱未处分的遗产。《中华人民共和

2023-07-02

56人看过
优先权
如何执行分配中优先权冲突下的工资债权保护

现行法律和司法解释规定已经明确顺序的优先受偿权主要有如下几种：一、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定了建筑工程承包款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、《民法典》规定了抵押物的优先受偿权。三、《税收征收管理法》第四十五条规定了税收的受偿序位在抵押权之后、普通债权之前。上述三种优先受偿权在执行分配中的位序是：一、建筑工程承包款；二、抵押权；三、国家税收。工资债权优先于建筑工程承包款和抵押权在执行实践中，经法院强制执行，对企业所有的财产进行处置后，企业事实上已经没有任何可供执行的实体财产。虽然该企业没有进行破产清算，但仅仅具有程序上的意义。当建筑工程承包款、抵押权和工资债权不能同时满足，三者之间发生利益冲突的情况下，执行法院就如何保障劳动者的合法权益应当进行利益衡量。工资优先受偿在时间上应作出限制。这是因为：第一，工资的给付具有及时性。工资是按期付给劳动者的薪金，劳动法

2023-03-16

458人看过
股东权益
优先购买权与非股东权益：两者之间的冲突与权衡

该问题描述了在公司股东行使优先购买权时，出现非股东受让人欲购买多于剩余部分或全部购买转让的股份的情况，导致股份无法转让，各方都无法实现交易目的。为了解决这一冲突，可以对股权转让的原则、程序、比例及冲突解决做出预先设计，在公司章程中做出约定，届时优先适用章程的约定。前提：在符合《公司法》第71条及司法解释（四）第17条、20条的规定的情况下，若出现冲突，则表现为：在本公司股东行使优先购买权时，对欲转让的股份进行受让，但仅受让部分股权，剩余部分则留给非股东受让人。然而，非股东受让人欲购买多于剩余部分或全部购买转让的股份。这种情形下，如果行使优先权的股东与非股东受让人无法达成一致协议的话，股份无法转让，各方都无法实现此交易目的。这个问题是该冲突中的比较极端的问题，如果仅在公司股东内部，受让股东可以依据出资比例进行受让。在公司发展到今天，股权转让实现财产交易目的频繁度增加、开放性加大的前提下，如何

2023-11-10

369人看过
离婚诉讼
老公酒后与人发生冲突，我该如何解决？

要分情况而论，如果仅仅是故意伤害性质，属于侵犯人身权利犯罪，如果致人轻伤以上的，涉嫌故意伤害罪果是随意殴打他人的性质，属于扰乱公共秩序犯罪，如果致人轻微伤以上、或者持械随意殴打他人的，涉嫌寻衅滋事罪。老公要离婚，我该怎么办老公要离婚，需要摆正好心态，建议与老公好好协商。老公提出离婚请求后，当事人同意的，应当与老公对离婚事项达成约定，共同签订离婚协议书，然后去婚姻登记机关领取离婚证；当事人不同意离婚的，应当拒绝老公的离婚请求，让老公去人民法院提起离婚诉讼。诉讼离婚的流程是怎样的1、诉讼与管辖。离婚诉讼由一方当事人提起。案件管辖的一般原则是“原告就被告”，即原则上应由被告住所地人民法院管辖。被告离开住所地超过1年的，由原告住所地人民法院管辖；双方离开住所地超过1年的，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地人民法院管辖；2、调解。调解是人民法院审理离婚案件的必经程序，

2023-07-20

144人看过

残疾赔偿金
学生之间如何解决肢体冲突

在学校的学生发生斗殴事件，如果是年满16周岁以上的学生打架致人轻微伤或者轻伤，应当依法处理，并且承担赔偿责任。根据《治安管理处罚法》第四十三条规定：殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。有下列情形之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款：（一）结伙殴打、伤害他人的；（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满14周岁的人或者60周岁以上的人的；（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。学生在学校意外受伤学校有责任吗一、学生在学校意外受伤学校有责任吗1、学生在学校意外受伤学校是否有责任就要看实际情况；如果是学校尽到了对学生的责任，那么学校就不用承担其责任；如果学校没有尽到责任，而任由结果发生的话，那么学校就要承担责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一

2023-07-19

54人看过
优先权
建设工程价款优先权和担保债权冲突怎么解决

实践经常出现一个建筑物竣工验收后产生优先权和担保债权的同时存在如何适用，那个更优先。按照民法典的相关规定，担保债权基本按规定履行一定程序，具有社会公信力，比其他债权有优先受偿权。而优先权仅是以法律授权而存在，仅比一般债权享有优先受偿权，其他特权无法律明文规定，决不能超越法律而自封具有高于其他债权的地位。解决优先权与担保债权冲突的办法主要有：1.优先权的法律效力低于担保债权。这是个法律常识问题，不能更改，否则担保债权的公信力降低，要牢固树立担保债权优先的意识。2.优先权的法律效力高于普通债权。3.应当设定优先权的成立程序，通过法律解释，行政规章对工程建设的优先权作出规范。明确其设立程序，履行的手续，出现问题的对策等。4.提倡工程立项招标说明优先权的范围。将优先权条款订在合同里，对全社会具有公信力。5.明确规定优先权首先不允许设定担保债权。避免两者冲突。或者规定已设定担保债权，优先权在担保债权

2023-04-17

472人看过
残疾赔偿金
工厂发生冲突的解决方法

在工厂里发生打架事件,受伤程度较轻的当事人应自行承担责任并离开现场寻求医疗帮助,重的当事人则应避免在单位里继续治疗。应尽快将受伤者送到医院治疗并采取必要的措施,避免事态进一步恶化。打架者将面临五日以上十日以下拘留和五百元以下罚款。在工厂里,员工之间发生打架事件,应当由当事人自行承担相应的责任。在此情况下,我们需要关注两个方面:第一,是受伤的程度,如果其中一方的伤情比较严重,那么无论哪一方有过错,都应该及时离开现场并寻求医疗帮助,而不是在单位里处理此事;第二,是受伤的程度,不论哪一方,如果伤情较重,都应该避免在单位里继续治疗,以免对双方造成更大的伤害。因此,我们应该尽快将受伤者送到医院接受治疗,并采取必要的措施,以避免事态进一步恶化。打架者处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。受伤者治疗与避免二次伤害受伤者的治疗和避免二次伤害是任何事故发生后的重点关注环节。对于受伤者的治疗，根据其

2023-11-11

460人看过
优先权
论船舶优先权法律冲突（1）

一、序言——向亚瑟·T·冯·梅伦(ArthrT.vonMehren)致敬恭逢纪念亚瑟·T·冯·梅伦教授之盛事，并为其纪念文集作文，我深感荣幸。我曾经在一些场合借重于甚至借用过他的著述(这使我获益匪浅，我甚至希望能够完全引用其著述)，比如我非常钦佩他的功能利益分析，以及他提出的衡量冲突政策之力的方法，他并没有像布兰纳德·柯里(BrainerdCrrie)那样强调法院地法，[1]他早期对反致的反对与魁北克1994年生效的修订民法典一致，[2]该法反对反致。[3]与欧文·N·格里思沃德(ErwinN.Griswold)对于概念的辩解相左，冯·梅伦批评反致与任何合理的国际私法制度相矛盾的论点颇为经典：[4]“格里思沃德院长认为他在对反致的分析中发现了一种可以弱化重述的僵硬性，而同时又不用放弃该制度的方法。”为向尊敬的冯·梅伦教授致敬，我选择了一个国际私法问题(国际海事法)，分析比较了美国、加拿大和

2023-06-06

302人看过

生育权
生育权冲突的解决对策

夫妻双方在要不要生育或何时生育的问题上难以达成一致、冲突无法解决时，所谓的男女平等只能是无法实现的神话。法律上的权利必定伴随着相应的救济方式，使权利在受到侵害时得以诉诸公力寻求保护，这种公力的实现不仅靠程序法来保证，更为重要的靠实体法中侵权条款的规定来使责任人承担责任。我们研究某项法律制度的目的和归宿在于为建立和完善这一法律制度提出参考，在此，笔者尝试提出以下设想，以期完善生育权制度：1、夫妻双方协议生育无法达成一致，可作为法定离婚的情形之一准许其离婚，但不作侵犯生育权的认定。当然在一方拒绝生育，另一方起诉到法院要求保护其生育权时，调解应当是解决生育权纠纷的首选原则，毕竟诉讼的双方是夫妻，如果通过调解达成协议，就给了婚姻和生育一个挽回的机会。如果因夫妻一方拒绝生育,致使另一方生育权利无法实现,无法实现生育权利的一方当事人有选择离婚的权利。我国应在立法上将此种情形规定为离婚的法定情形之一。因

2023-05-05

390人看过
优先购买权
房屋优先购买权是房屋优先购买权的先决条件吗

离婚夫妻：到底谁是房主2000年初，刘女士和前夫徐先生的婚姻走到了尽头，双方都想离婚，但在这十年里，双方未能就共同财产的分割和房屋使用权的分配达成协议。2001年6月，刘女士向法院提起离婚诉讼。法院判决刘女士与徐先生离婚，夫妻共同财产逐一分割。对于双方租住的公房（徐先生所在单位划拨的直管公房），法院判决徐先生继续租住。刘女士应在判决生效后六个月内搬出房屋，徐先生应在刘女士搬出房屋时向刘女士支付租金，赔偿金为8000元。判决生效半年后，刘女士不服判决，拒绝搬走。2002年1月，许先生向一审法院申请强制执行，但每次执行时，刘女士都会哭闹，因此拖延了两年。这房子是他前妻住的，他得付她水、电和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期间购买了该房屋，并在中介公司登记出售该房屋。买家：你不能买房子。巧合的是，在安徽莱宁打工的小王想买房娶女友。中介公司的业务员向小王宣讲房子的好处，并承诺办理

2023-05-08

441人看过