动迁房和商品房的异同点是什么？-法师兄

动迁房和商品房的异同点是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:02:35 143 人看过

1、房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；

商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

动迁房未满3年不能交易，但买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。这将加大购房的交易风险，例如一房两卖、强行违约、房屋被查封等风险。

买动迁房先要弄清楚动迁房的产权问题，在动拆迁房屋不能过户的限制期间，还是建议购房者充分考虑其中存在不能过户的巨大风险。

还建房与商品房的区别

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

动迁
动迁房和商品房的差别，购买动迁房是否合规？

1、商品房价格高于动迁房。2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。4、动迁房和商品房本质上就不是一类。5、动迁房税少，商品房质量好。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。动迁房买卖税费情况1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、交易费：3元／平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2023-07-03

489人看过
动迁
动迁商品房和动迁房的规定有哪些

动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。动迁商品房是拆迁人给予被拆迁人安置的商品房，与一般的动迁房不同，该类房屋具有商品房的性质，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。包括新房和二手房,可以上市交易。动迁房买卖风险：按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的证

2023-06-15

183人看过
房地产开发
预售和现售商品房的特点差异

特点如下：（1）签订商品房预售合同时，承购人只能获得商品房的期望；（2）商品房预售具有较强的国家干预性。为保护预购人的权益，国家对商品房预售行为进行了相应的限制，并实行了预售许可制度；（3）商品房预售合同的承方应承担一定的风险。预售合同签订后，商品房可能无法建成或交付，或者商品房建成后存在各种质量缺陷，因此买方无法实际获得商品房的所有权；（4）商品房预售合同登记后，具有公示对抗第三方的效力。商品房预售合同纠纷表现出特点由于当前北京地区房价增长速度快、幅度大，商品房买卖市场交易活跃，因房价较高，预售成为商品房买卖的主要方式，商品房预售合同纠纷也相应增加。日前，海淀法院对商品房预售合同纠纷的现状进行了调研，认为此类案件表现出六个方面的特点：第一，案件增长量大。近三年来，商品房预售纠纷一直保持高速增长的态势，案件数量居高不下，今年较去年更是有大幅增加。2005年此类案件数量为638件，较前年增长

2023-07-16

237人看过
动迁
区别动迁房和商品房的特征

二者区别如下：1、土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。2、产权不同。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。3、质量不同。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。集资房和商品房有哪些区别？商品房和集资房的区别：1、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。2、定义不同。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条

2023-07-05

357人看过

预告登记
商品房预售备案和预告登记的异同点

预告登记与商品房预售登记备案的区别：商品房预售登记备案制度属于行政管理制度，预告登记是民事制度。预告登记的主要机关是唯一的，即房屋登记机构。商品房预售登记主体管理机构法律赋予当地人民政府。可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托给房屋登记机构。商品房预售合同备案的条件是什么？商品房预购合同预售方需要的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申

2023-07-08

439人看过
动迁
动迁房和商品房拆迁赔偿是一样吗

动迁房和商品房拆迁补偿的项目是一样的，但补偿的标准可能不一样，房屋价值补偿依据征收房屋类似房地产的市场价格确定。一、房屋拆迁补偿流程（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。（六）裁决拆迁。（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。二、房屋拆迁冻结拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要

2023-03-03

236人看过
商品房预售
商品房预售和现售的相同点和不同点

一、商品房预售和现售的相同点和不同点商品房预售和现售的相同点为都是出售商品房的一种方式。商品房预售与现售的区别如下：1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。二、商品房预售的条件有哪些商品房预售要满足以下条件：1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监

2023-06-05

166人看过
法律综合知识
商品房和房改房交易有何异同

1、房改房只有成本价购买的房产才可以直接上市交易。出售给职工的，一般是在住用几年之后才能出售，而且原产权单位具有优先购买权。商品房是按照市场价格进行出售。2、房改房的购买对象也是比较有限的，必须符合住房条件的职工和符合购买房改房资格的人独用成套公有住房的居民，还可以根据工龄、职务或者职称享受相应的优惠，商品房则是任何人都可以购买。3、购房面积也是有限制的，商品房对购买对象和购房面积均无限制。《房屋登记办法》第三十三条

2022-02-26

458人看过

法律综合知识
理论市场化商品房和普通商品房的不同点

一、理论市场化商品房和普通商品房的不同点1．概念不同：市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋；这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房，其中包括：别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等；这种楼房不包括：托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。2．产权年限不同：住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。3．销售对象不同：从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房；商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、商品房办房产证需要交哪些费用购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若

2023-09-11

251人看过
酒店式公寓
商品房和商品房有什么区别？买商品房的原因是什么

我们说商业公寓是一种既可用于商业办公又可用于住宅的产品。它的产权通常是50年。虽然是商业项目，但越来越多的大型开发商能够获得商业公寓的水电资质，这将大大降低生活成本。商品房和商品房有什么区别？至于商品房，我上面已经提到过，商品房是一个完全不同的概念。过去，商改住是指企业将商业用地改为土地用途，最终呈现的是商务公寓或酒店式公寓。这些土地一般有40年的历史。现在，由于房地产的高库存，一些地区的居住商业化改革已经放开。房地产企业可以通过合法途径申请将商业用地变更为住宅用地。在最新的“买租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更土地上建造的房屋只能用于出租，房地产企业不能出售。一般来说，购买商住公寓的理由如下：1。商住公寓不限购；2。商住公寓面积小，总价略低于大产权纯住宅；3。很多商住公寓都是loft单位，可以实现“买一送二”；对于限购的大城市，商住公寓不会占据购买纯住宅的资格。比如在北京的户籍，

2023-05-08

121人看过
动迁
动迁房和商品房区别在哪，买动迁房合法吗

一、动迁房和商品房区别在哪，买动迁房合法吗1、商品房价格高于动迁房。2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。4、动迁房和商品房本质上就不是一类。5、动迁房税少，商品房质量好。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。二、动迁房有哪些分类根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而

2023-06-08

280人看过
继承人
商品房拆迁和房屋拆迁有什么规定

商品房拆迁和房屋拆迁有何规定。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府相关地方政策的制约。拆迁商品房是拆迁人对被拆迁人进行安置的商品房。与一般的动迁房不同，这类房屋具有商品房的性质，其价格由成本、税金、利润、征收费用、位置、档次、朝向、质量、材料价差等构成，包括新房和二手房，可以挂牌交易。搬家风险：根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。在这5年的漫长时间里，房价走势难以预料。当房价大幅上涨时，卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能从买卖合同中得到足够的担保。房屋的权属最终取决于权属的转移：谁最终取得了安置房的证明，谁是房屋的所有人，至于是不是第一个购房人则不得而知。不少安置房的购房者认为，售房合同已经签订，房款已经付清，房子也已经装修好

2023-05-31

461人看过

回迁房
安置房与商品房的异同

安置房与商品房的区别：1、产权的区别；2、质量上的区别；3、交易时间的限制。安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。拆迁房和商品房有什么区别回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定

2023-07-01

52人看过
动迁
交易权属动迁安置房和商品房

动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。（一）动迁房与商品房的区别1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。2、结构设计要求不同动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。3、房屋

2023-02-21

317人看过