一、如何去处理擅自转租产生的纠纷
擅自转租产生的纠纷可以通过协商、调解、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行协商解决,协商不成时可以申请调解或者提起诉讼。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、租赁合同转租需要什么样的条件
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1.作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2.承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。
三、哪些房屋不得转租
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3.预租的商品房。
另外,租赁合同中未约定可以转租,而且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
-
场地租赁者擅自转租如何处理
116人看过
-
擅自转租纠纷怎么解决?
52人看过
-
自留地产生的侵权纠纷如何处理
246人看过
-
自行转租房产纠纷一般要多久,该如何处理
194人看过
-
无效房屋租赁合同纠纷的处理,转租房屋纠纷如何处理?
436人看过
-
因擅自转租次承租人如何起诉
445人看过
-
承租人擅自转租产生纠纷如何处理,法律是如何规定的吉林省在线咨询 2023-09-09承租人擅自转租产生纠纷的,当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决。 根据《民法典》第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 《民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
-
场地租赁者擅自转租该如何处理福建在线咨询 2023-01-31承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。 根据法律规定,合法有效的转租行为应具备以下条件: (1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提; (2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同; (3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认,又或者出租人知晓后六个月内未提出异议; (4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益
-
一般企业擅自转租该如何处理北京在线咨询 2021-10-31未经出租人同意,承租人可以解除合同。未经出租人同意,承租人擅自将房屋转租给他人,直接损害出租人对租赁物的所有权或处分权,属于严重违约行为,出租人有权解除合同。出租人解除合同时,转租合同终止。此时,次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意仍与其订立转租合同的,无权要求承租人承担违约责任;次承租人不知道或者不应当知道承租人未经出租人同意,即误信承租人同意转租的,承租人应当承担违约责任。并且自次承租
-
房屋转租纠纷如何处理房屋转租合同的生效江苏在线咨询 2022-05-021、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不适于法定承租人应承担费用,但法律上也没用明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,也会受法律保护,建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该
-
房屋租赁纠纷如何处理,房屋租赁纠纷发生后会产生哪些纠纷如何处理浙江在线咨询 2022-04-07房屋租赁纠纷如何处理,回答如下:1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同,这都导致纠纷发生。同时,由于租期的纠纷或者原合同未约定租期,随之导致对押金的争议和