公房交易后还是公房。公房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。

《关于出售公有住房的暂行办法》第一条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。

第二条

凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售。但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。

向符合分配住房条件的职工出售新分配公有住房的数量，一般应不低于每年分配住房总量的30％。

公房交易税费

已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

1、增值税及附加

（1）房子不满两年：全额征收

增值税＝（网签价或核定价／1．05）5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）

其中包含附加：地方教育附加＝增值税2％

教育费附加＝增值税3％

城市维护建设税＝增值税7％

（2）房子满两年，免征。

2、契税

（1）网签价＞核定价

首套，90平米以下（含），契税＝（网签价－增值税）1％

首套，90平米以上，契税＝（网签价－增值税）1．5％

二套房，契税＝（网签价－增值税）3％

（2）核定价＞网签价

首套，90平米以下（含），契税＝核定价／1．051％

首套，90平米以上，契税＝核定价／1．051．5％

二套房，契税＝核定价／1．053％

3、个人所得税

（1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税；

（2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照差额的20％征收个人所得税。

若：网签价＞核定价

个人所得税＝（网签价－原值－原契税－网签价10％－贷款利息－本次增值税及附加）20％

注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0

若：核定价＞网签价

个人所得税＝（核定价／1．05－原值－原契税－核定价10％－贷款利息－附加）20％

注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0

注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1％计算个人所得税

4、土地出让金

（1）若卖家当年以成本价购房：

土地出让金＝当年成本价建筑面积1％

（当年成本价：城六区为1560元／平米；远郊区县为1290元／平米或1110元／平米）

（2）若业主当年以优惠／标准价购房：

先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价建筑面积6％

再缴纳土地出让金：当年成本价建筑面积1％