商品房降价后如何保障业主权益-法师兄

商品房降价后如何保障业主权益

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:10:18 486 人看过

网友问：

商品房降价后，业主如何保护自己的利益？律师回复：你用9000元买的。如果用9000元买的话，开发商的价格第二天就会直接涨到2万/平方米。开发商应该问你11000/m2的差价吗？我想你一定在想，这怎么可能！没错，如果你自己住，短时间内的降价不会对你造成威胁。为什么？因为从长远来看，你的房价肯定会上涨。

如果你没有投资，任何投资都会有很大的风险。比如，如果你买了100万股，现在股票突然暴跌，你就会失去一切。你还要把股市告上法庭吗？在中国，人们对房地产存在误解。如果我买了房子，那么房子只能涨不能跌，至少要保值。但事实上，当你购买任何产品，你不能给你这个承诺。如果你买车，今天是10万，明天可能只有9万。那你非得和汽车经销商争论吗？

法律中没有关于不动产不能减少的相关规定。而且，开发商可以找一万个理由告诉你，我不降价，我很感谢回馈之前开发商决定降价，他们已经仔细考虑过了。房地产也是市场的产物，必须遵循市场的宏观规律。目前房地产形势比较普遍，不少客户都有观望情绪。为了回笼资金，房地产开发商必然以价换量，这是市场的必然。至于如何维权，我认为成功的可能性不是特别大。砸售楼处、砸营销人员等各类开发商维权活动在全国层出不穷。最后，只有一个结果，开发商强行压制。或者当地政府拘留肇事者。因此，我希望业主们不要用非法手段和暴民作为维权的手段。最终，只会导致维权失败。当然，房东也可以在网上搜索，也可以通过极端手段维权，建议房东不要使用。在这个世界上，没有一只猫不作弊。任何开发者在开发过程中都不会是清白的。偷工减料是常有的事。如果业主能掌握1-2个有力的证据，与开发商面对面交涉，他是有办法的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

劳动监察
转岗降薪如何保障公司权益

公司转岗降薪时，如何保障公司权益用人单位的行为是变相扣减工资，用人单位有扣减或者拖欠工资的行为。建议向当地有管辖权的劳动监察大队举报投诉，督促拖欠工资。第八十五条有下列情形之一的，由劳动行政部门责令用人单位限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿金；劳动报酬低于当地最低工资标准的，补发差额；逾期不付款的，用人单位未按照劳动合同或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的，责令按照应当支付的金额的50%以上100%以下的标准向劳动者追加赔偿：低于当地最低工资标准的工资；（三）安排加班而不支付加班费的；（四）解除或者终止劳动合同未按照本条例规定向劳动者支付经济补偿金的企业无正当理由扣减职工工资（即，企业在职工提供正常劳动的前提下，应当按照劳动合同规定的标准向职工支付的劳动报酬，是指用人单位无正当理由扣除应支付给职工的工资。不包括下列减薪情形：（1）国家法律法规有明确规定；（2）依法签订的劳动合同有明确

2023-05-07

256人看过
网购
网购商品的合法权益如何保障

1、修订法律法规，建立完善体系。除在消费者权益保护法律体系专设网络消费维权章节之外，尽快出台网络商品交易行为监管和网购消费维权的具体细则和规定，重点补充．完善网络消费维权的管辖权．网络商品经营者责任．消费者隐私权保护．网络交易平台提供者的责任等条款，并将其纳入法律法规监管之中，建立健全网络市场监管体系。2、引导自我保护，积极防范风险。工商部门．消费者协会应引导网络邮购消费者慎重选择交易对象，尽量选择信用良好的网站购物，注意在购物过程中识别虚假信息，妥善保护个人信息，认真阅读和保存交易规则，在支付过程中保存电子购物发票，支付后必须记录交易的流水发票号码，记录3、加强人员培训，应对维权需求。网络销售消费维权工作对工商执法人员的能力提出了新的要求，各级工商部门通过学习训练，提高执法人员对消法新应用领域和法规的理解度，使执法人员在具体工作实践中掌握相关专业法律法规知识，熟练掌握计算机技术、网络知识

2023-08-18

89人看过
继续履行
房价上涨时如何保障卖家权益

第一：出卖人直接将房屋出售给第三人，出卖人将房屋出售给第三人，但未办理过户手续的，根据法律规定，原买受人有优先过户的权利，可以请求对方继续履行合同。如果房屋已经出售给第三人并交付，或者出卖人已经将房屋出售给第三人并办理过户手续，则出卖人已构成恶意违约，致使合同无法继续履行，则买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人按违约责任或房屋差价责任赔偿违约金。第二种：出卖人要求提高房价并办理过户，在签订合同后，出卖人认为房屋售价过低，要求追加过户款。本案中，买受人应立即向法院提起诉讼，要求对所购房屋进行查封并履行合同，以防止出卖人将房屋出售给第三人，从而使已签订的合同无法继续履行，并要求法院判决出卖人继续履行合同。第三种：出卖人出卖房屋后反悔，要求合同无效的，买受人在购买房屋时明知有其他共有人，未经共有人同意购买房屋的，当共有人要求合同无效时，可以获得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在

2023-05-31

98人看过
法律综合知识
东阳横店维权商铺返租如何保障业主权益

关于商铺租赁所引发的纷争，我们首先可以尝试通过协商的方式寻求妥善的解决方案。倘若经过沟通与协商仍未能妥善化解矛盾，便可依据相关合同中所明确的仲裁条款或者在纷争发生之后，由双方共同签署的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。若在合同中并未发现有关仲裁条款的约定，那么我们也可以选择向当地的法院提起诉讼程序来解决问题。《民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉。

2024-07-29

451人看过

法律综合知识
延期交房业主售楼部维权如何保障权益

在购置房屋时，当遇到开发企业未能按照约定日期交付房产的问题时，妥善地处理方式应立即进行合法的催告权利：首先，如果购房人事意要撤销合同，必须率先开展催告程序；其次，若在经过催告之后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务，那么购房者便可依法获得合同解除权。也就是说，购房者解除合同的前提条件包括：第一，开发商存在延迟交房的行为；第二，已经进行了催告；第三，在催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。此外，购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，为期三个月，并在一年后结束，即解除权的有效期为一整年。在此期间内，购房者均有权随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，则将永久性地失去解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2024-08-04

87人看过
业主
如何保障小区业主利益

长春小区物业公司的孙先生表示，由于小区楼层的很多设施已过保修期，楼道经常漏水，需动用房屋维修基金，可由于一直找不到业委会负责人，事情一直没有进展。“只要有一点事，业主就会找物业公司，可有些事我们也没办法解决。”孙先生说，物业服务企业收益非常低，只是一个保姆的角色，不能操办一切。网友“微微风”向记者讲述了某开发商和部分业主因停车位发生争执的事。“微微风”对物业公司夹在开发商和部分业主之间，不知如何做事才好的苦衷表示理解。“微微风”说：“当小区大门被部分业主堵塞时，大家都抱怨保安不负责任，可憨厚的保安除了陪着笑脸不停解释外，没有办法消除业主们的不满和怨言。”如何处理开发商遗留下来的问题，也成为业主们维权的重点。每逢此时，物业公司常替开发商“背黑锅”。如何才能真正做到维护业主们的利益呢？“微微风”认为，开发商应把属于业主们的权利归还，“在小区业主委员会成立后，该移交的东西移交，该退出的地方退出，

2023-06-10

460人看过
承诺
商品房检查权如何保障

不少购房者在办理交房手续后发现房屋或配套设施存在各种缺陷。在寻求开发商的理论时，开发商辩称房子已经被购房者接受，而忽略了购房者反映的问题。开发商未按合同约定按时将符合条件的房屋交付购房人，是商品房销售中常见的纠纷之一。买卖双方经常就房屋交付的条件和程序发生纠纷，纠纷主要集中在以下四个方面：

2023-05-08

61人看过
法律综合知识
昆明延期交房赔偿业主权益如何保障

倘若购房者在购买房产的过程中遭遇了开发商未能按期交付房屋的情形，务必及时实施催告权利：首先，若购房者希望解除相关的合同，那么他们应当先行发出催告函；其次，如果经过催告之后，开发商仍然未能在三个月内完成房屋的交付工作，那么购房者便可依法获得合同解除权。换句话说，购房者有权解除合同的前提条件包括：第一，开发商存在延迟交房的行为；第二，已经向开发商发出了催告函；第三，在收到催告函后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务。此外，购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，为期一年。也就是说，在这一年之内，购房者均可随时通知开发商解除合同。然而，若超过一年的期限，购房者将永久性地失去解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主

2024-05-09

344人看过

业主
开发商降价促销先期业主如何维权？

家住长安的张女士前年5月购买一处商业综合体所属的商铺，当时购买价为每平方米5万元，首付五成，余款十年内付清。但是，从去年开始，开发商在后期促销剩余商铺时降价销售，导致张女士等人之前高价购买的商铺出租时失去了竞争力。为此，张女士问，应该如何维权?广东宝威律师事务所唐胜利律师：受市场影响，房价出现较大幅度波动是常见现象。一些精明的投资者在购买商铺时，要求开发商承诺以后如果降价，将支付先期购买者同等额度的经济补贴。张女士等人面临的情况，只能找到开发商协商，争取获取一定补贴，否则只能遵守协议。因为双方已经完成了交易，而张女士等人的按揭对象是银行。在此建议购房人，在购房合同外可以考虑签补充协议，对房价的浮动进行限制，在同地段房产市场价格低于一定水平时，要求开发商予以返还多余款项或赠送其他面积等多种措施进行补偿。

2023-06-10

256人看过
法律综合知识
连云港大棚房强拆后如何保障业主的合法权益

一、连云港大棚房强拆后如何保障业主的合法权益连云港大棚房强拆后保障业主的合法权益如下：1．提起上诉必须是享有上诉权或可以依法行使上诉权的人。2．上诉应递交上诉状，按对方当事人的人数附上上诉状副本，并预交上诉费。3．上诉状一般应交原审人民法院，并依照规定交纳上诉案件受理费，由原审人民法院转呈其上一级人民法院。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、如果大棚房强拆怎么赔偿如果大棚房强拆是由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门赔偿。建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚

2023-11-12

250人看过
法律综合知识
开发商退铺一次性返钱如何保障业主权益

若在商业合同中遇到退款纠纷且未能妥善解决，身为购买方或消费者，您可采取如下几种法律途径，以保护自己的合法权益：首要的策略是，通过与商铺的销售人员进行直接会谈与磋商，共同寻找满足双方利益诉求的平衡点；其次，如经过自行协商仍然无法解决问题，您可以考虑请求相关调解委员会介入，协助开展调解工作；再者，您还可以选择拨打全国统一的消费者维权投诉热线（电话号码为“12315”）进行投诉，该机构将会依据实际情况采取适当措施，确保消费者的合法权益得以维护；最后，倘若上述所有努力都未能取得理想结果，消费者依然保留向当地法院提起诉讼的权利，要求被告方依照法律规定退还已支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在

2024-05-07

495人看过
法律综合知识
房屋质量问题物业维权如何有效保障业主权益

如果你们因为所购买或租住的房屋存在质量问题导致了自身的财产受损，此时此刻，你们享有追究房地产开发企业法律责任的权利。在此环节中，请务必牢记物业服务公司并无直接的赔偿责任。面对房产质量问题引发的经济损失，业主有权要求物业服务公司与房地产开发企业取得有效联络，通过协调合作从而妥善地圆满化解相关纷争。一旦开发企业对业主的合理诉求置之不理，那么业主以及物业服务公司均可以向当地建设工程质量监管部门提出申诉和投诉。依据我国现行的相关法律法规，在房屋质量保证期限之内，如若出现房产质量问题，建筑承包商有责任履行维修服务义务，同时还需赔偿因此给业主造成的相应经济损失。然而，若质保期已经超出，那么业主就需要自行承担相应的责任，或者由建筑承包商提供有偿的维修服务。然而，我们必须强调的是，业主绝不能因为此类事件的发生而延迟支付物业费用。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经

2024-04-23

255人看过

业主
业主针对开发商降价如何进行的维权

房地产销售是市场经济行为，它受民法典的约束，开发商降价销售只要开发商没有违法，那是他自己的事情。业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格，开发商的自主降价销售，目前并没有相关法律去约束它。业主针对开发商降价进行的维权有法律依据吗?现在我们的国家已经是法制经济时代了，业主针对开发商的降价销售行为要维权，必须依法依规才行。建议业主选择专业律师做为代理人，取证调查，带领大家向有关行政部门反映情况，最后还可以代理大家诉诸于法律。对开发商的降价行为，要分别对待，有些是在合同中有约定的，这类案件，开发商因违反前置条件，是可以通过诉讼要其承担相关责任的。业主购买的房子已过户入住，开发商突然降价，还能退房吗?从法律角度看，这类案例视同已经完成了合同的各项任务，基本上是没有理由退房的。业主购买的房子未过户，只交了首付款，能享受开发商的“降价优惠”吗?这种情况，视同已经签约并已经履行合同了，业主

2023-06-15

450人看过
医疗机构
药品降价后医疗保障怎样改革?

近日，有关部门对120种药品实行降价，这项关系到普通百姓切身利益的医疗改革的措施出台之后，立即引起了人们的强烈关注。回顾今年下半年以来，政府已经出台的一系列相关政策，目的是切断药品收入与医疗机构的直接经济联系，要把虚高的药品价格和大型医疗检查费用降下来。在21世纪即将来临之际，医疗保障改革终于以全面推进“保、医、药”三项制度配套改革的崭新面貌迈出了第一步。从90年代后期以来，医疗保障问题日益突出。在计划经济时代建立的以单位负担为特点的劳保医疗制度和公费医疗制度因医疗费用的过度增长频频告急，加上一些国有企业经济效益滑坡，实际上在一些地方这项制度已经“不宣而告破产”。因此，多次社会调查的结果表明，“生病住院”成为老百姓第一号担心事。针对这种状况，政府于1998年出台了以“基本水平、广泛覆盖，统账结合、双方负担”为原则的医疗保险制度改革方案。这个方案的特点是要通过社会统筹建立一个独立于企业之外的

2023-04-23

101人看过