开发商要求业主强制退房，业主权益如何保障？
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一、开发商强制要求业主退房时的解决办法： 1. 开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约达到解除合同的条件，开发商才有权让业主退房，开发商不能单方面提出退房。 2. 开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。 二、业主可以向开发商申请退房的情况： 1. 卖方一房二卖，购房者可以退房。 2. 开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房。 3. 房屋主体结构不合格，购房者可以退房。 4. 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房。 5. 房屋误差面积过大，购房者可以退房。 6. 卖方延迟交房，购房者可以退房。 7. 房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房。 8. 不能办理购房贷款，购房者可以退房。 9. 卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。 三、开发商违约退房流程： 1. 购买房屋人发出退房通知。 1.1 购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款存款利息、购房的税费等。 1.2 如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。购买房屋合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可另行要求赔偿。因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。 1.3 购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已支付的全部房款，并负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 1.4 楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并办理完毕贷款银行的还款手续。 1.5 若无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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一、开发商强制要求业主退房时的解决办法如下： （一）开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房； （二）开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。 二、业主可以向开发商申请退房的情况如下： （一）卖方一房二卖，购房者可以退房； （二）开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房； （三）房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房； （四）房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房； （五）房屋误差面积过大，购房者可以退房； （六）卖方延迟交房，购房者可以退房； （七）房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房； （八）不能办理购房贷款，购房者可以退房； （九）卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。 三、开发商违约退房流程如下： （一）购买房屋人发出退房通知 1、购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等； 2、如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。 （二）办好各种退房手续 购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 （三）开发商退房款 楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。
根据相关法律规定，原则上开发商是不可以强制要求退房的。 开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房。 另外，如果开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。
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