目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

一、商业贷款买房子的前提有哪些

请求商业借贷买房的条件：

1？具有购房合同或协议。

2？借贷目标为有彻底民事行为水平的自然人。

3？具有乡镇常住户口或有用居留身份，即要求借贷人有合法的身份。

4？有安稳的职业和收入，信誉杰出，有归还借贷本息的水平。5？有借贷人认可的财物作典当或质押，或有契合规则条件？具有代偿水平的单位或个人作为归还借贷本息并承当连带职责的确保人。6？提出借贷请求时，在银行有不低于购买住宅所需资金的20%的二手房按揭借贷，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需供给付贷收据的原件和复印件。

二、贷款买房五大潜规则

1、接受贷款利率高者优先放款

别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展；另一方面是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。

分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取收益的重要方式，

因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

2、月收入达到一定金额可免交工资流水

不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢？优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：1)征信良好无逾期记录是前提条件。2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。3)工作稳定，收入稳定。

如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。

3、申请房贷要办信用卡

除此之外，根据《证券日报》的报道，个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。申请房贷还得办信用卡？我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心，一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上，信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。

4、申请组合贷款要在指定银行

还有一种情况就是，购房人因为资金有限，仅申请公积金贷款的话额度不够，还要额外申请商业贷款，也就是通过组合贷款方式买房。不过，有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合，理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

5、楼盘间利率差异化

买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。