一、民法典房屋买卖合同能不能单方解约
民法典房屋买卖合同能单方解约。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下:
1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,买受人可以解除合同;
2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,买受人可以解除合同;
3.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,买受人可以解除合同;
4.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以解除合同;
5.出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以解除合同;
6.买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,出卖人可以解除合同。
二、什么情况下房屋买卖合同生效
房屋买卖合同满足法定条件就有效,房屋买卖合同生效的条件是:
1.当事人具有相应的订立合同的能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律和社会公共利益。
有下列情形之一的,房屋买卖合同无效:
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
同时,房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记。
三、房屋买卖合同一方违约怎么办
房屋买卖合同一方违约另一方可以选择解除合同,由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金;另一方拒绝行使合同解除权的,可以要求该方继续履行该合同。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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