《住宅质量保证书》包含哪些内容?
1.工程质量部门核准的房屋质量等级;
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定;
4.用户保修单位,答复处理时限。《住宅质量保证书》可以作为商品房预售合同的补充约定。
住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
房产证为何办不出?
许多原因可能导致开发商无法办理房产证,如开发单位欠缴土地出让金;开发公司手续不全或因历史遗留问题,如用地报建资料不齐,超规划建筑容积率、总建筑面积设定等;开发企业已经破产或被取消资质;开发企业将房屋重复销售,导致无法办理产权证;开发商与小业主存在纠纷,如为了迫使业主补交房款,不为其办理产权证;开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,导致配套部门无法出具机关凭证;楼盘被法院查封;物业维修基金尚未交全等。
购房者如何验房?
验房需要购房者根据《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工综合验收合格证》等文书的内容验房。比如,检查房门是否能够运用自如;窗户是否双玻璃节能窗;墙壁应当平滑;地板不能有回音;顶棚不能有脱落现象;厨房要有防水等等。
总之,收楼时应尽量验收仔细,遇到各种问题可以和发展商协商解决,必要时请律师或验房师陪同收房,直到各方面达到满意之后再签字。
哪些情况可以退房?
1.开发商售房过程中有意欺诈,导致购房误解签订的合同,是无效合同。
2.房型与设计图纸不一致,或者尺寸超出约定的误差范围。
3.面积误差绝对值超出3%。
4.开发商变更规划通知购房者不被接受,或者不尽通知义务。
5.房屋主体结构不合格(经过有资质部门测量)。(BJF04/天闲)
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如何投诉购房者房屋质量问题云南在线咨询 2022-04-19给您补充下,房屋质量问题如何投诉 (一)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。 (二)因商品房质量保修责任发
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请问购房者入住时如何验收房屋台湾在线咨询 2023-06-12面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多购房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦,这方面最好是了解一下有关的政策,对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数,再比照发展商所提供的资料,发现问题可以请相关部门复测。 建
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